Интерес к ипотеке оживает: что будет со спросом на новостройки в 2027 году

Интерес россиян к рыночной ипотеке на покупку квартир в новостройках вырос на 15,5%, а при отсутствии резких изменений ключевой ставки эта тенденция может сохраниться и в 2027 году. Об этом «Газете.ру» рассказала эксперт Татьяна Решетникова.

По словам специалиста, постепенное снижение ключевой ставки будет повышать доступность рыночных ипотечных программ. При этом для восстановления спроса на первичном рынке, по ее мнению, необходимо сокращение разницы в стоимости между новостройками и вторичным жильем. Решетникова пояснила, что покупка квартиры на этапе строительства вновь станет экономически оправданной, когда готовое жилье будет стоить дороже с учетом времени ожидания ввода дома, затрат на ремонт и сопутствующих рисков.

Вместе с тем эксперт отметила, что число ипотечных сделок с новостройками продолжает сокращаться. Она связала это с переходом от массовых льготных программ к адресным мерам поддержки, переориентацией покупателей на готовое жилье, уменьшением объемов нового строительства и сохраняющимся ценовым разрывом между первичным и вторичным рынками. По сравнению с январем спрос на квартиры в новостройках снизился на 53,7% и оказался минимальным с начала года, несмотря на отсутствие ожидавшихся изменений условий семейной ипотеки с 1 июля.

Решетникова добавила, что дополнительным фактором поддержки рынка может стать снижение доходности банковских вкладов. В этом случае часть накоплений граждан, по ее мнению, вновь может быть направлена в недвижимость как инструмент сохранения средств. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, средняя ставка по рыночной ипотеке на покупку новостроек сейчас составляет 18,71%, а за последнюю неделю крупнейшие банки увеличили ее еще на 0,01–0,03 процентного пункта.