Ипотечникам затянут гайки: что теперь будет со спросом на жилье

Ужесточение условий семейной ипотеки, инициированное Министерством финансов РФ, способно заметно изменить структуру спроса на рынке жилья и перераспределить интерес покупателей в сторону вторичного сегмента. Об этом заявила руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская в комментарии NEWS.ru.

По оценке эксперта, семейная ипотека остается одним из ключевых факторов, формирующих спрос на первичное жилье. В отдельных проектах ее доля достигает от трети до половины всех сделок. Поэтому любое усиление требований к заемщикам, по словам специалиста, практически неизбежно приведет к краткосрочному охлаждению рынка и снижению активности покупателей.

Архангельская отметила, что при изменении условий объем ипотечного кредитования может сократиться на 30–40% относительно пиковых значений конца 2025 года. В результате темпы продаж на первичном рынке снизятся, а часть спроса перераспределится в пользу вторичного жилья и сделок по схеме трейд-ин — механизма, при котором старая квартира засчитывается в счет покупки новой.

Даже при формальном сохранении параметров программы, как уточнила эксперт, фактическое ужесточение затронет более широкий круг заемщиков. Банки, по ее словам, после предыдущих корректировок льготных программ стали применять более строгий подход к оценке платежеспособности клиентов.

Кредитные организации теперь учитывают не только доход и кредитную историю основного заемщика, но и совокупные обязательства семьи. Особое внимание уделяется клиентам с нестабильными доходами, что дополнительно усложняет получение одобрения.

На фоне изменений меняется и поведение покупателей. Часть граждан стремится ускорить оформление сделок до вступления новых правил, и около 20% потенциальных заемщиков пытаются воспользоваться действующими условиями заранее, что временно поддерживает спрос. Одновременно другая часть рынка занимает выжидательную позицию, опасаясь увеличения финансовой нагрузки.

По словам Архангельской, растет интерес к альтернативным инструментам приобретения жилья, включая рассрочки от застройщиков и классические ипотечные продукты. Дополнительно усиливается контроль за соблюдением новых требований, включая проверку фактического совместного проживания родителей и детей по одному адресу на основании документальных подтверждений.