Ипотека дорожает: стало известно, сколько теперь заплатит заемщик

В октябре как минимум три крупных российских банка повысили ставки по рыночной ипотеке, и стоимость кредитов на покупку жилья приблизилась к 19–20% годовых — Финансы Mail проанализировали, как изменились условия и сколько теперь придется платить заемщикам.

С начала октября Газпромбанк, ПСБ и Банк ДОМ.РФ пересмотрели условия рыночных ипотечных программ, ставки выросли на 0,2–0,5 процентного пункта: Газпромбанк с 15 октября поднял их по кредитам на новостройки и вторичное жилье на 0,2 пункта до 17,9% годовых, а при сумме займа менее ₽7 млн ставка составляет 18,9%; ПСБ увеличил ее на 0,44 пункта до 18,49%; Банк ДОМ.РФ поднял на 0,5 пункта, и теперь ипотека на покупку квартиры доступна от 18,8% годовых, на строительство дома — от 19,5%, на приобретение готового частного дома — от 19,7% без учета индивидуальных скидок и надбавок.

По данным ДОМ.РФ на 16 октября, средняя ставка в 20 крупнейших банках составляет 18,76% для новостроек и 18,69% для вторичного жилья. Наглядный пример последствий: при покупке квартиры за ₽8 млн с первоначальным взносом ₽3 млн потребуется кредит на ₽5 млн, и при ставке 18,8% и сроке 20 лет ежемесячный платеж составит около ₽80 тыс., а переплата по процентам за весь срок — примерно ₽14,3 млн; до повышения, при 18,3% годовых, платеж составлял около ₽78,3 тыс., то есть расходы заемщика вырастут примерно на две тысячи рублей в месяц. Повышение ставок происходит на фоне изменения условий льготных программ и сохранения ключевой ставки ЦБ на уровне 14%, а банки учитывают увеличение стоимости привлечения средств и изменение ситуации на финансовом рынке.

При этом говорить о массовом подорожании ипотеки пока рано: по оценке эксперта Банки.ру Инны Солдатенковой, условия большинства рыночных программ остаются прежними, а дальнейшая динамика будет зависеть от решения Банка России 23 октября — если регулятор сохранит ключевую ставку, новой волны повышения ипотечных процентов эксперты не ожидают, в случае ее увеличения банки могут пересмотреть условия в течение одной-двух недель. Итог таков: точечный рост ставок уже ощутимо увеличивает нагрузку на заемщиков, но перерастет ли он в общую тенденцию, решится на ближайшем заседании ЦБ.

Ранее депутат Миронов заявил, что жилищные ссуды через стройсберкассы могут быть вдвое дешевле ипотеки.