:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi82LzE3Nzk3MTUwNDkwMTAtaW1nLTAwNTBfcURic1pGTy53ZWJw.webp)
Ипотека меняет рынок: ждать ли падения цен на квартиры
Эксперт Селезнев: «вторичка» будет дешеветь при ипотечных ставках 16 — 17%Сохранение ставок по ипотеке на уровне 16–17% в течение ближайших 6 — 12 месяцев может привести к снижению цен на вторичном рынке жилья. Такой прогноз в беседе с «Газетой.ру» представил эксперт по фондовому рынку Кирилл Селезнев.
«Если рынок еще полгода-год проживет со средней рыночной ставкой выше 16-17%, на первичном рынке выдачи продолжат держаться в основном на льготных программах. На вторичке все хуже: льготы там не работают, выдачи сжаты, оборот падает, цены в реальном выражении уходят вниз», — отметил эксперт.
По его мнению, по сделкам ожидается стагнация или умеренное снижение номинальных цен. Покупатели столкнутся с «заморозкой» рынка. Обратный процесс возможен тогда, когда рыночные ставки по ипотеке упадут ниже 14%. Это, по прогнозу Селезнева, может произойти в первой половине 2027 года.
Банки на этом фоне снизят объемы выдачи ипотеки. Также вероятен медленный рост портфеля при одновременном росте резервов, считает эксперт.