Ипотека под 20% и недострой: как не потерять дом и участок из-за подрядчика

Тысячи семей, оформивших льготную ипотеку на строительство частных домов, столкнулись с недостроенными объектами, крупными долгами и риском потерять участок. Об этом в комментарии «РГ» рассказал депутат Государственной Думы Валерий Селезнев, объяснив, как избежать подобных ситуаций.

Парламентарий сообщил, что к нему обращаются граждане, начавшие строительство до марта 2025 года. По его словам, люди оформляли льготную ипотеку, выбирали подрядчиков с аккредитацией в крупных банках, однако затем компании прекращали работу или исчезали. В результате банки повышали процентную ставку с льготных 4% до рыночных значений, достигающих 20%.

Селезнев отметил, что аккредитация подрядчика банком не гарантирует его надежность. Он пояснил, что финансовые организации проверяют в основном юридическую чистоту компании и отсутствие долгов, но не контролируют качество работы и исполнение обязательств. Даже подрядчики, уже бросившие несколько объектов, могут оставаться формально «чистыми» для банка.

Депутат напомнил, что для сохранения льготной ставки дом необходимо построить в течение 12–24 месяцев. При нарушении сроков банк вправе увеличить ставку, однако, по словам Селезнева, Центробанк в рекомендациях от 20 марта 2026 года указывал на необходимость поддержки пострадавших заемщиков. Речь идет о продлении сроков строительства, сохранении льготных условий и реструктуризации долга.

Парламентарий подчеркнул, что с 1 марта 2025 года для льготной ипотеки с подрядчиком начал действовать механизм счетов эскроу по закону № 186-ФЗ. Он рекомендовал оформлять договор долевого участия по 214-ФЗ либо использовать подряд через эскроу. По словам Селезнева, при такой схеме подрядчик не получает деньги до выполнения работ, что снижает риск мошенничества. Он также посоветовал проверять подрядчиков через картотеку арбитражных дел, реестр банкротств и данные об исполнительных производствах, а также фиксировать этапы строительства с помощью актов, фотографий и переписки.

Тем, кто уже столкнулся с проблемами, депутат рекомендовал обращаться в банк с заявлением о реструктуризации, объединяться с другими пострадавшими, фиксировать освоение земельного участка и добиваться возбуждения уголовных дел по статье о мошенничестве. Кроме того, Селезнев заявил о необходимости создания федерального реестра недобросовестных подрядчиков, обязательного использования эскроу-счетов и запрета на повышение ставок для пострадавших заемщиков на время разбирательств.