Этот способ уже был популярен раньше, еще до появления ипотечных кредитов. Возврат к этому, по мнению экспертов, связан с желанием людей сэкономить. Обычно такая схема выгоднее, чем ипотечный кредит, проценты по которому могут потянуть на стоимость нескольких квартир. Однако, в таких сделках тоже есть свои опасности и слабые места. Разбираем подробности.
Эксперт подчеркнул, что чаще такие сделки проводятся в ближнем Подмосковье, либо в самой столице. В других регионах такая практика пока мало распространена. Зато в Московской области процесс уже налажен настолько, что сделку по продаже старой квартиры и покупке новой можно провести буквально в один день.
«Поэтому риски, что вас обманут, или денежные средства успеют обесцениться, минимальны. К тому же, продавцы, которые выбирают такой вариант, зачастую предлагают цену «по низу рынка», чтобы как можно быстрее найти покупателя», — объяснил Regions юрист и эксперт по недвижимости Олег Силкин.
Сложность заключается в том, что людям, которые продают квартиру, часто больше негде жить до того, как новое жилье будет официально оформлено в их собственность. Именно поэтому риэлторы и торопятся ускорить процесс и уложиться буквально в один день.
«А иногда продавец и покупатель могут договориться и сразу переехать в свои новые квартиры, еще до подписания всех документов. А акт приема-передачи подписать уже после завершения регистрационных действий»,— продолжает Силкин.
Эксперт по недвижимости Елена Асланова говорит, что такой тип сделок довольно безопасен для самих продавцов и покупателей, но вот для риэлторов очень сложен.
«Если кто-то выпадает из цепочки по какой-либо причине, то разваливается вся сделка. Для риэлторов это высший пилотаж, всех и все совместить. Зато для участников это безопасно. При этом неважно, где живут люди: в Мытищах, или Пушкино. Если ипотеки нет, кредитные организации не участвуют, то и города менять проще», — делится Асланова.
Она отмечает, что такой вариант даже надежнее, чем еще одна новинка от банков: покупка квартир, чьи владельцы не смогли выплатить ипотеку.
«Как правило, такое жилье имеет прописанных жильцов, которые не хотят оттуда выезжать, и это может доставить проблемы новому покупателю», — резюмирует специалист.
Ранее мы писали, что российские многодетные семьи могут освободить от налогов на имущество.
