logo
/новости Московской области
Картинка
/ Фото: REGIONS/Наталья Надточая

Как отличить капитальный пристрой от временного и оформить его законно

/Главная /Экономика
Автор текста:
Наталия Надточая
/эксклюзив
/Главная /Экономика
Автор текста:
Наталия Надточая
/эксклюзив
Многие владельцы частных домов достраивают на участке веранды, гаражи, бани или дополнительные комнаты, даже не задумываясь о том, что это может быть капитальным строением. А значит — требует официальной регистрации в Росреестре. Иначе пристрой могут признать самостроем и заставить снести. Как отличить капитальный пристрой от временного, что чаще всего попадает под регистрацию, рассказал REGIONS юрист Николай Метелица.

Четыре признака капитального пристроя

Капитальный пристрой узнают по четырем признакам.

Первый — фундамент. Если он не просто из кирпичей на земле, а из бетонной ленты или плиты — значит, строение стоит намертво.

Второй — стены. Кирпич, блоки, брус или камень — это уже капитал. То, что можно разобрать и увезти в прицепе, не считается.

Третий — крыша, завязанная с крышей основного дома.

Четвертый — инженерные коммуникации. Если вы протянули туда батарею от котла, завели воду или канализацию — это уже жилое капитальное пространство.

«Если строение не из кирпича и без фундамента, регистрация не нужна. Но как только у пристроя появились бетонные ноги, стены и крыша — это уже не сарай, а капитальное строение, которое любит бумажки», — говорит Николай Метелица

Что чаще всего попадает под регистрацию

Вот что чаще всего строят и что обязательно нужно регистрировать.

  • Дополнительная жилая комната — если вы прорубили дверь в несущей стене и добавили спальню или гостиную, площадь дома выросла — извольте регистрировать.
  • Капитальный гараж — не жестяная ракушка, а теплый бокс внутри периметра дома.
  • Баня или сауна — особенно если там душ, бойлер и слив в общую трубу.
  • Теплая веранда — застеклили, утеплили полы, повесили конвектор — это уже часть жилого дома.
  • Летняя кухня на фундаменте — с плитой, мойкой и кирпичными стенами.
«Любой капитальный пристрой увеличивает площадь дома. А Росреестр, как бухгалтер, считает каждую копейку — точнее, каждый сантиметр. Если в документах одно, а по факту другое — это бомба с часовым механизмом. Она рано или поздно рванет», — предупреждает Николай Метелица.

Как узаконить свои труды пошагово

Многие пугаются процедуры, но сейчас она стала прозрачнее. Главное — делать все последовательно.

  1. Первый шаг — сначала бумага, потом лопата. Идите в местную администрацию или МФЦ и подайте «Уведомление о планируемой реконструкции». Можно через Госуслуги, если есть электронная подпись. Приложите схему: где и чего хотите нарастить. Пришлют согласие — стройте.
  2. Второй шаг — стройте строго по плану. Никаких самовольных расширений окон или добавления второго этажа поверх разрешения. Отклонитесь от проекта — признают самостроем.
  3. Третий шаг — вызывайте кадастрового инженера. Когда стены стоят и крыша покрыта, специалист сделает замеры и подготовит технический план.
  4. Четвертый шаг — докладывайте об окончании. Несите техплан в администрацию вместе с уведомлением об окончании работ. У них есть 7 дней, чтобы проверить.
  5. Пятый шаг — идите в Росреестр. Через МФЦ подайте заявление, приложите уведомление от администрации и диск от инженера. Через положенный срок получите выписку из ЕГРН с новой, честной площадью вашего дома.
«Главное правило: сначала бумага, потом стройка. Строить и надеяться, что „прокатит“ — это лотерея, где ставка — ваш дом. Получите разрешение заранее — и стройте спокойно. Нервы дороже», — советует Николай Метелица.

Что будет, если не регистрировать пристрой

Многие думают: «Да кому нужен мой старый дом? Буду жить так». Зря. Последствия могут быть серьезными.

  • Первое — снос. Статья 222 Гражданского кодекса. Муниципалитет может пойти в суд, и вас заставят снести пристрой за свой счет.
  • Второе — проблемы с продажей. Риелторы первым делом сверяют документы с рулеткой. Увидят лишние метры — либо цену собьют вдвое, либо откажутся покупать.
  • Третье — никакой ипотеки. Банк даст деньги только под юридически чистый объект.
  • Четвертое — наследство зависнет. Нотариус увидит расхождение площадей и приостановит дело. Вашим детям придется бегать по судам.
  • Пятое — нагрянет земельный инспектор. Спутниковые снимки и данные мониторинга показывают все новые крыши. А налоговая доначислит налог на имущество исходя из реальной площади, да еще и пени накинет.
«Лучше потратить время на бумаги сейчас, чем потом смотреть, как ваш труд превращается в щебень. Оформляйте все сразу — и будете спать без кошмаров. Уверенность в завтрашнем дне дороже любых метров», — завершает Николай Метелица.

Читайте также:

Юкка в Подмосковье: можно ли вырастить южное растение на обычной даче

Помидоры чернеют в ящике, а не на кусте: почему урожай портится при дозаривании

Что такое грядка-лазанья и почему огурцы и кабачки на ней растут быстрее