logo
/новости Московской области
Картинка

Какой кредит считается самым выгодным: финансовый эксперт дала неожиданный ответ

Финэксперт Шамилова: самым выгодным кредитным предложением является ипотека
/Главная /Экономика
Автор текста:
Станислав Лопатин
/Главная /Экономика
Автор текста:
Станислав Лопатин
На сегодняшний день самым выгодным кредитным предложением является только ипотека. Такое мнение высказала «Газете.ру» архитектор финансовых решений Алия Шамилова.

Эксперт обратила внимание на существенную коррекцию ключевой ставки Банка России: с пиковых отметок начала прошлого года показатель снизился на 28,6% и зафиксировался на уровне 15%. Параллельно укрепление рубля формирует благоприятное окно для фиксации условий при совершении долгосрочных приобретений.

Диапазон ипотечных ставок варьируется от 2–6% в рамках льготных госпрограмм до 18–23% по стандартным предложениям. При этом реальная стоимость заемных средств (номинальная ставка за вычетом инфляции) составляет ориентировочно 14–15% без учета преференций. Специалист отметила асимметрию кредитного рынка: долг утрачивает реальную ценность опережающими темпами.

«К примеру один из типичных кейсов: заемщик оформил ипотеку три года назад: 5 миллионов рублей на 30 лет под 15%. Ежемесячный платеж — ₽63 тыс. Сегодня он платит ровно столько же, но его зарплата за три года выросла на треть (согласно Росстату, такой рост был в среднем по стране), а стоимость квартиры взлетела на 25-35% вместе с рынком недвижимости», — пояснила Шамилова.

Финансовый архитектор убеждена: при взвешенном подходе кредит можно ежегодно рефинансировать по мере снижения ставок, уменьшая долговую нагрузку. При отсутствии просрочек банки оперативно одобряют такую процедуру: предварительное решение принимается за минуты, полный цикл занимает 2–4 недели, а ставка может сократиться с 15% до 10%.

«Именно поэтому ипотека остается самым рациональным долгосрочным инструментом. Жилье растет в цене быстрее инфляции, а длинный срок (20–30 лет) усиливает эффект обесценивания долга. Не стоит забывать, что и рубль, привязанный к экспортным товарам, в исторической перспективе демонстрирует ослабление, несмотря на периоды укрепления, это делает платеж по ипотеке с годами все легче при условии сохранения роста зарплат и рынка недвижимости», — подчеркнула эксперт.

По ее словам, потребительские и автокредиты выглядят менее привлекательно: короткий срок погашения и отсутствие актива, растущего в цене, снижают их инвестиционную целесообразность. Приобретая технику или автомобиль в кредит, заемщик через несколько лет получает вещь с рыночной стоимостью ниже первоначальной и переплату по процентам.