Когда ставки по ипотеке снизятся: прогноз эксперта по финансовому рынку

Эксперт по фондовому рынку Кирилл Селезнев сообщил «Газете.ру», что к концу третьего квартала ставки по рыночной ипотеке на новостройки могут снизиться до 16%, а на вторичное жилье — до 17%.

По его словам, для большинства заемщиков ипотека становится доступнее при ставках ниже 15%, тогда как текущие средневзвешенные предложения крупных банков находятся в диапазоне 17–19%. Селезнев отметил, что до полноценного оживления рынка пока сохраняется разрыв в несколько процентных пунктов.

Эксперт предположил, что июньское заседание Банка России вряд ли приведет к снижению ключевой ставки более чем на 50 базисных пунктов. Кроме того, кредитным организациям требуется время для адаптации к изменениям денежно-кредитной политики, поэтому заметное снижение ипотечных ставок может произойти позже.

Селезнев добавил, что полноценное возвращение рыночной ипотеки возможно ближе к концу 2026 года или началу 2027-го, когда ключевая ставка, по его оценке, будет находиться в пределах 11–13%.

Финансист пояснил, что на итоговую стоимость ипотечного кредита влияют не только решения ЦБ, но и дополнительные факторы, включая стоимость привлечения средств, премию за кредитные риски, операционные расходы и резервы банков. По его мнению, именно эти факторы пока сдерживают более быстрое снижение ставок.