«Квартира — не тихая гавань»: когда недвижимость разоряет — отвечает эксперт

В марте объем выданных жилищных кредитов в России достиг ₽230 млн — это на 9,7% больше, чем в феврале, и на 37,2% выше показателя годичной давности. Однако за этими цифрами, как пишет «МК», скрывается непростой выбор для миллионов граждан. Директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков рассказал изданию, как сегодня относятся к ипотеке при высоких ставках и на что обращать внимание при покупке жилья в кредит.

По словам эксперта, рынок находится в переходной фазе: это уже не рост, но еще и не падение, а скорее затяжная пауза в пользу покупателя. Ключевой фактор — высокая, хотя и постепенно снижающаяся ипотечная ставка, из-за которой формируется отложенный спрос. Оснований для обвала нет, уточнил он: рынок удерживают инфляция, себестоимость строительства и ограниченное предложение новостроек.

Исследование «Финама» среди более 500 человек показало, что 64% опрошенных считают ипотеку полезным инструментом либо уже выплачивают такой кредит, а 67% рассматривают квартиру как способ приумножить капитал. При этом почти 40% откладывают решение из-за высоких ставок. Кабаков пояснил, что треть респондентов видит в ипотеке рабочий финансовый инструмент, 16% уже выплачивают кредит, а 23% принципиально против долгосрочного жилищного займа. Среди планирующих покупку в ближайшие один-два года почти половина заявляют, что без ипотеки не обойтись.

Более трети граждан (38%) не возьмут ипотеку при ставке выше 15%, а каждый пятый (18%) — при 25%, сообщил эксперт. Почти 60% убежденных противников не изменят решения даже при низких процентах. Остальные готовы рассмотреть ипотеку только при 5% и ниже, что в текущих условиях маловероятно, добавил он.

Если ипотека останется недоступной на три-пять лет, то 37% опрошенных задумаются о других активах, 35% будут копить, и лишь 16% уйдут в аренду. Эксперт подчеркнул, что финансовая свобода начинается с контроля над своими решениями, а не с погони за чужими сценариями. Он также посоветовал не гнаться за идеальным вариантом, всегда считать полную стоимость владения, а не ежемесячный платеж, и диверсифицировать капитал, не вкладывая все в один актив, даже в квартиру.