Квартира под сдачу не всегда оправдывает ожидания: о чем забывают покупатели

Покупку квартиры для последующей сдачи в аренду стоит рассматривать прежде всего как долгосрочную инвестицию, а не как гарантированный источник ежемесячного дохода. Такое мнение в беседе с «Газетой.ру» высказал заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

Парламентарий отметил, что ситуация на рынке жилья заметно изменилась. По его словам, за последние годы стоимость новостроек существенно выросла, а в Москве минимальный бюджет покупки жилья массового сегмента за год увеличился примерно на 50%. При этом рыночная ипотека при действующих ставках остается практически недоступной для значительной части граждан.

Аксененко обратил внимание, что на этом фоне растет спрос на аренду. По оценкам аналитиков, количество семей, снимающих жилье на рыночных условиях, с 2020 года увеличилось с 5,1 млн до 5,8 млн. Он подчеркнул, что это связано не с потерей интереса к собственному жилью, а с высокими ценами, дорогими кредитами и нехваткой средств на первоначальный взнос.

Вместе с тем депутат подчеркнул, что высокий спрос на аренду сам по себе не гарантирует владельцу стабильный доход. По его словам, арендаторы все чаще оценивают не только стоимость жилья, но и транспортную доступность, состояние дома, качество ремонта, наличие социальной инфраструктуры, безопасность двора и работу управляющей компании. Из-за этого квартира в неудачном месте может долго оставаться без жильцов или сдаваться дешевле ожидаемого.

Кроме того, парламентарий напомнил, что собственники нередко недооценивают сопутствующие расходы. Помимо покупки жилья, необходимо учитывать налоги, коммунальные платежи, страхование, ремонт, замену мебели и техники, а также возможные периоды простоя. Если квартира приобретена в ипотеку, платежи банку придется вносить независимо от того, сдается жилье или нет.

Подводя итог, Аксененко заявил, что приобретение квартиры под аренду может быть оправдано, если семья рассматривает ее как актив на будущее — например, для передачи детям или в качестве дополнительной финансовой гарантии. Если же цель заключается исключительно в получении ежемесячного дохода, он рекомендовал заранее тщательно просчитать экономику такого решения и помнить, что аренда требует постоянного управления, а не является полностью пассивным заработком.