Квартиры проигрывают: куда инвесторы перенаправляют миллиарды — назван интересный вариант для покупки

Инвестиционный интерес на рынке недвижимости в России смещается от жилого сегмента к коммерческому, в первую очередь к индустриальным объектам. Об этом «Известиям» рассказал эксперт Никита Бахчеев.

По его словам, многие участники рынка изначально концентрируют внимание на помещениях на первых этажах зданий, однако настоящим драйвером роста становится индустриальная недвижимость. Эксперт пояснил, что речь идет о проектах, которые объединяют земельные участки с производственно-складскими комплексами.

Наибольший потенциал, как отметил спикер, заложен именно в земле. На этапе развития индустриального парка именно земельный участок дает максимальный прирост капитализации, а после возведения объекта собственник получает стабильный арендный поток. Бахчеев добавил, что арендаторы в промышленном секторе, как правило, закрепляются на выбранной площадке надолго. Благодаря этому доход становится гораздо более предсказуемым по сравнению с жилым наймом.

Дополнительным фактором остается высокий спрос. Согласно оценке эксперта, только в Москве и Подмосковье в ближайшие годы потребуется около 8 млн кв. м индустриальных и технологических парков. Для справки: индустриальный парк — это специально организованная территория с готовой инфраструктурой, где размещаются производственные предприятия и склады.

Бахчеев резюмировал, что сегодня коммерческая недвижимость выигрывает за счет более короткой окупаемости, стабильного спроса и масштабируемости. Поэтому инвесторы все чаще отдают предпочтение этому сегменту вместо привычных квартир.