Квартиры со скидкой до 25%: спрос на залоговое жилье резко вырос

С начала 2026 года россияне стали заметно активнее приобретать залоговые квартиры и дома, которые банки нередко продают с дисконтом 10–25% от рыночной цены. Об этом сообщил портал «МК». В первом квартале средний чек покупки такого жилья составил ₽5,3 млн.

Как пояснила руководитель юридического отдела сервиса «Защита сделки» в М2 Василиса Овсянникова, информацию о залоговом имуществе можно найти на специализированных площадках банков («Сбер», ВТБ, «Дом.РФ»), а также на электронных торговых платформах вроде Росэлторга. Агрегаторы вроде Федресурса упрощают поиск лотов по всей стране. Актуальные предложения публикуются на torgi.gov.ru, но участвовать в торгах напрямую через этот ресурс покупатель не может.

Банк реализует залоговую недвижимость двумя способами: во внесудебном порядке (по соглашению с должником) либо через суд. Во втором случае пристав организует публичные торги. Если они не состоялись, банк может оставить имущество за собой и продать напрямую со скидкой 10–25%.

По словам эксперта, главные плюсы такой покупки — цена ниже рыночной и предварительная юридическая проверка объектов банком. Однако есть и риски: наличие сложно выписываемых лиц (несовершеннолетние, заключенные), возможные судебные споры с прежним владельцем, отсутствие личного осмотра и трудности с оформлением ипотеки.

Овсянникова считает, что покупка залоговой недвижимости с торгов будет очень привлекательна для инвесторов и обычных граждан, и предположила, что во втором полугодии 2026 года этот тренд усилится.