Майское плато для квартир: назван месяц, когда цены на новостройки резко обвалятся

Эксперт по финансам Дмитрий Трепольский спрогнозировал «Газете.ру», что в мае цены на новые квартиры снизятся на 2–3% по сравнению с апрелем.

По словам Трепольского, в мае 2026 года номинальные цены на новостройки вырастут символически — на 0,5–1% — за счет инфляции издержек и готовности объектов. Однако реальная цена сделки может снизиться на 2–3% благодаря агрессивным маркетинговым акциям: застройщикам нужно выполнять планы продаж в период низкой деловой активности, поэтому они будут предлагать скидки на остатки и подарки вроде паркинга.

Финансист пояснил, что основная причина отсутствия роста цен — критически низкий объем доступной ипотеки: к маю лимиты по семейной ипотеке истощаются, а рыночные ставки остаются заградительными. Кроме того, рынок давит огромный объем нераспроданного жилья за 2025 год, а застройщики не могут обвалить цены из-за обязательств по эскроу-счетам, что нарушило бы их финансовые модели, согласованные с банками.

Трепольский призвал не ждать падения цен на 20–30%: стоимость материалов, логистики и дефицит рабочей силы в 2026 году создают высокий порог себестоимости, а застройщики работают на пределе маржинальности. По его мнению, майское затишье будет временем ценового плато, а не обвала.

Он добавил, что к маю сформировался отложенный спрос: те, кто держал деньги на высоких депозитах, начинают присматриваться к недвижимости, понимая риски банковского хранения средств. Этот «капитал с депозитов» начнет перетекать в бетон, поддерживая спрос на ликвидные однушки и студии.