Миллиардные виллы на Рублевке — миф? Эксперт раскрыл реальные цены на элитное жилье

Стоимость элитных коттеджей на Рублево-Успенском направлении достигает ₽1,13 млрд, а весь рынок загородной элитки Подмосковья аналитики оценивают в ₽954 млрд. Только вот в реальность этих цифр на рынке почти никто не верит. Корреспондент интернет-издания «Подмосковье сегодня» запросил комментарий у основателя и почетного члена Российской гильдии риелторов Константина Апрелева.

Выяснилось, что разница между ценой в объявлении и реальным чеком при продаже может составлять 30% и даже больше. Более того, рынок переживает глубокий кризис.

Основатель и почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев прямо заявил, что земля есть, а покупателей на нее — нет.

По его словам, сейчас на рынке рекордное предложение, но сделок практически не происходит. Дома и участки ждут своих покупателей по полтора-два года. И здесь, считает Апрелев, кроется главная методологическая ошибка тех, кто верит в цифры «бума».

Он добавляет, что любой городской объект уже способен приносить доход. В землю же, чтобы превратить ее в актив, нужно вложить в 2–5 раз больше. При текущей высокой ключевой ставке проектное финансирование для застройщиков становится просто неподъемным.

Его вывод жесткий: рынок находится в глубочайшем кризисе.