Миллиарды за квартиру: кто покупает самое дорогое жилье в Московском регионе

На рынке элитных новостроек Москвы заметно выросло число квартир стоимостью от ₽1 млрд и выше. Весной 2026 года их количество увеличилось в годовом выражении примерно на 10–39%, передает «РБК Недвижимость».

Аналитики отмечают, что ключевыми факторами стали общее удорожание элитного сегмента и активный выход новых проектов класса делюкс. Под этим термином понимаются наиболее дорогие и эксклюзивные жилые комплексы с расширенной инфраструктурой и повышенным уровнем приватности.

Согласно данным NF Group, в начале года на первичном рынке было представлено более 100 объектов стоимостью от ₽1 млрд. В Kalinka оценивают объем предложения почти в 160 лотов, что также демонстрирует устойчивый рост. В «Intermark Городская Недвижимость» отмечают увеличение общего числа таких квартир примерно на 16%, при этом значительная часть приходится именно на новостройки.

Отдельно подчеркивается перераспределение структуры рынка: предложение на первичном рынке значительно превысило вторичный сегмент. По оценкам экспертов, объем доступных квартир в новых проектах в несколько раз выше, чем у собственников перепродаваемой недвижимости.

Средняя стоимость таких объектов достигает около ₽4,5 млн за квадратный метр. При этом диапазон цен в наиболее дорогих проектах может доходить до ₽4–9 млрд за одну квартиру, а в отдельных случаях фиксируются сделки и предложения на уровне около ₽9,4 млрд.

По словам регионального директора департамента городской недвижимости NF Group Андрея Соловьева, рост предложения связан не только с повышением цен, но и с выходом новых проектов делюкс-класса, где изначально задается более высокий ценовой уровень.

Управляющий партнер Kalinka Виктория Григорьева пояснила, что по мере готовности объектов их стоимость увеличивается, а новые проекты формируют дополнительный объем ультрадорогого предложения.

Эксперты отмечают, что сделки в этом сегменте остаются единичными. По оценкам рынка, ежегодно реализуется порядка 20–25 квартир стоимостью свыше ₽1 млрд. При этом фиксируется постепенное увеличение спроса, чему частично способствует ограничение зарубежных инвестиционных возможностей и переориентация капитала внутри страны.

Основными покупателями выступают состоятельные частные инвесторы, владельцы бизнеса и топ-менеджеры. Как отмечают консультанты, такие объекты рассматриваются не только как жилье, но и как инструмент сохранения капитала и статусный актив.