Москва против регионов: за одну столичную квартиру можно купить до 110 новостроек

За стоимость одной квартиры в Москве покупатель может приобрести несколько аналогичных объектов в других регионах России. Самый большой разрыв зафиксирован с Чеченской Республикой: цена столичной новостройки массового сегмента соответствует стоимости шести квартир там. Информацию публикует «МК».

Для исследования специалисты использовали данные Единой информационной системы жилищного строительства о средней цене квадратного метра и площади выставленных на продажу квартир. Среднюю площадь объекта рассчитывали через соотношение общего объема строящегося жилья и количества квартир. Полученные показатели сравнили со средней стоимостью лотов на первичном рынке «старой» Москвы в разных сегментах.

Чечня оказалась регионом с наиболее доступными новостройками среди рассмотренных субъектов. Средняя стоимость квартиры там составляет ₽3,3 млн. При средней цене московского жилья массового сегмента в ₽20,3 млн на ту же сумму приходится шесть чеченских объектов.

Разрыв увеличивается при сравнении более дорогих сегментов столичного рынка. Средняя московская квартира бизнес-класса стоит ₽32,4 млн — это эквивалент десяти квартир в Чечне. Премиальный объект стоимостью в среднем ₽72,2 млн соответствует 22 местным квартирам. А за ₽364,1 млн, которые в среднем требуется заплатить за элитное жилье в Москве, в Чечне можно приобрести 110 квартир.

По словам Ярослава Гутнова, существенная разница между стоимостью недвижимости в Москве и регионах сохраняется давно. При этом внутри самой столицы диапазон цен также остается широким: в массовом сегменте «старой» Москвы объекты стоят от ₽5,6 млн до ₽61 млн.

Эксперт отметил, что жители России приобретают недвижимость не только в своем регионе. Развитию дистанционных сервисов для сделок и трудовой миграции, по его словам, сопутствует рост межрегиональной активности покупателей. Покупка жилья в другом субъекте может использоваться гражданами для сохранения средств и переезда.

Вторую позицию по доступности новостроек заняла Вологодская область. Средняя стоимость квартиры здесь составляет ₽4,2 млн. За бюджет московского массового сегмента можно приобрести пять таких объектов, бизнес-класса — восемь, премиального — 17, а высокобюджетного — 86.

В Псковской области средняя цена новой квартиры составляет ₽4,3 млн. Соотношение с московскими бюджетами составляет пять квартир к одной для массового сегмента, восемь — для бизнес-класса, 17 — для премиального и 85 — для элитного жилья.

В Кабардино-Балкарии средняя стоимость новостройки достигает ₽4,8 млн. Это соответствует четырем местным квартирам за цену московского объекта массового сегмента, семи — бизнес-класса, 15 — премиального и 76 — высокобюджетного.

Пятерку наиболее доступных регионов замыкает Ингушетия со средней стоимостью новой квартиры ₽5,1 млн. За стоимость московского жилья массового сегмента там можно приобрести четыре объекта, бизнес-класса — шесть, премиального — 14, высокобюджетного — 71.

Одновременно эксперты определили регионы, где стоимость новостроек ближе всего к московской. Первое место занял Санкт-Петербург: средняя цена квартиры на первичном рынке составляет ₽12,3 млн. За бюджет московского массового сегмента здесь можно купить две квартиры, бизнес-класса — три, премиального — шесть, а стоимость столичного элитного объекта соответствует 30 петербургским квартирам.

На втором месте оказался Чукотский автономный округ со средней стоимостью новостройки ₽11,3 млн. Соотношение с московскими ценами составляет две квартиры массового сегмента, три бизнес-класса, шесть премиальных и 32 высокобюджетных объекта.

В Камчатском крае средняя цена квартиры составляет ₽10,5 млн. За соответствующие московские бюджеты можно приобрести две местные квартиры массового сегмента, три бизнес-класса, семь премиальных и 35 высокобюджетных.

Такая же средняя стоимость новостройки — ₽10,5 млн — зафиксирована в Татарстане. При сопоставлении с московскими ценами получается два объекта массового сегмента, три бизнес-класса, семь премиальных или 35 высокобюджетных квартир.

Пятерку регионов с наиболее высокой стоимостью новостроек замыкает Ямало-Ненецкий автономный округ, где средний бюджет покупки составляет ₽10,2 млн. За стоимость московской квартиры массового сегмента там можно приобрести два объекта, бизнес-класса — три, премиального — семь, высокобюджетного — 36.

Коммерческий директор Дмитрий Проскурин связал рост цен на столичное жилье с изменением структуры предложения. По его словам, доля комфорт-класса сократилась вдвое, тогда как премиальный и элитный сегменты увеличиваются по объему предложения и стоимости. Это, как считает эксперт, усиливает разницу между Москвой и регионами.

Гутнов также отметил, что существенный разрыв в стоимости недвижимости между столицей, несколькими крупными городами и остальными субъектами может влиять на межрегиональное перемещение специалистов. Проскурин, в свою очередь, указал, что ситуация особенно значима для Москвы на фоне дефицита кадров.