Москва vs Подмосковье: где арендодатель может заработать больше

В начале 2026 года доходность от сдачи квартир в Москве продолжила снижаться, сообщили аналитики. По данным исследования, опубликованного в издании «Подмосковье сегодня», за год показатель упал на 0,8 пп.

Так, в январе средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице достигла ₽15 млн, а арендная ставка составила ₽69,4 тыс. При этом доходность от сдачи «однушки» снизилась до 5,5 % — год назад она равнялась 6,3 %.

Москва вошла в группу городов с самой низкой доходностью от аренды (4–5,5 %) наряду с Санкт‑Петербургом, Сочи, Севастополем, Казанью и Владивостоком. Во всех этих городах при этом зафиксированы самые высокие цены на вторичное жилье.

В Московской области ситуация иная: регион остается в числе лидеров по доходности от сдачи квартир. Однако и здесь наблюдается небольшое снижение: с 7,7 % в январе 2025 года до 7,5 % в январе 2026‑го. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Подмосковье сейчас составляет ₽42,9 тыс.  при цене жилья около ₽6,9 млн.

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская отметила, что в среднем по России доходность аренды (6,1 %) пока уступает доходности банковских вкладов (6–13 % на срок 1–3 года). Однако разрыв сокращается — в начале 2025 года ставки по долгосрочным депозитам доходили до 20%. Эксперт предположила, что при дальнейшем снижении ключевой ставки ЦБ часть вкладчиков может переключиться на рынок недвижимости, чтобы сохранить сбережения.

Ранее сообщалось, что экономист спрогнозировал падение стоимости жилья в России.