:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2lwb3Rla2EtYXJlbmRhLWt2YXJ0aXJ5LXBlcmVwbGFuaXJvdmthLTEyODBoNzIwLXNpdGUtd2lkZS5qcGc.webp)
Можно, если осторожно: как сдать ипотечную квартиру и не потерять ее — инструкция
Депутат Гаврилов: сдавать ипотечную квартиру можно с согласия банкаМногие россияне, купившие квартиру в ипотеку, задумываются о том, чтобы сдать ее в аренду — хотя бы на время, пока кредит не погашен. Закон это разрешает, но с важными оговорками. О том, что нужно знать, прежде чем размещать объявление о сдаче жилья, в беседе с RT рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
По словам парламентария, Закон об ипотеке сохраняет за залогодателем право пользоваться заложенным имуществом и извлекать из него доход. Статья 40 того же закона прямо разрешает передавать квартиру во временное пользование третьим лицам без согласия банка при двух условиях: срок пользования не превышает срок ипотечного обязательства, а помещение используется именно как жилое. Однако Гражданский кодекс, как подчеркнул Гаврилов, позволяет сторонам договориться иначе. И на практике банки часто включают в кредитные договоры дополнительные требования.
В большинстве таких документов есть пункт об обязанности уведомить банк о сдаче квартиры или даже получить его письменное согласие.
Отдельные нюансы возникают, если квартира находится в долевой собственности. Распоряжаться ею можно только по соглашению всех сособственников. В случае с общим имуществом супругов действует презумпция согласия второго супруга, однако для сделок, требующих нотариальной формы, Семейный кодекс предписывает оформлять нотариально удостоверенное согласие.
Гаврилов перечислил три случая, когда сдача квартиры в аренду прямо невозможна. Во-первых, если в кредитном договоре или закладной стоит прямой запрет либо требование предварительного одобрения банка. Во-вторых, если квартиру пытаются использовать не по назначению — например, открывают в ней офис или хостел. В-третьих, если срок найма выходит за пределы срока ипотечного обязательства без согласия залогодержателя.
Что касается последствий, то, по словам депутата, отдельного административного штрафа «за сдачу ипотечной квартиры» не существует. Однако банк, обнаружив грубое нарушение правил пользования заложенным имуществом, вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и запустить процедуру обращения взыскания на квартиру. То есть арендатор, возможно, и будет платить, но жилье все равно могут изъять за долги.
Дополнительные риски, предупредил Гаврилов, связаны с налогами. Доход от сдачи жилья облагается налогом на доходы физических лиц — декларацию по форме 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля 2026 года, а сам налог уплатить до 15 июля. Альтернативный вариант — платить налог на профессиональный доход (4% при сдаче квартиры физическому лицу и 6% — организации, с лимитом дохода ₽2,4 млн в год). И наконец, если наниматель проживает в квартире более 90 дней, он обязан оформить регистрацию по месту пребывания, заключил депутат.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2l2b2xnYS1lbGVrdHJpY2hrYS1yemhkLXNpdGUtd2lkZV9YQ3VWdG1YLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjQwNDE4LTEyMTAzMC5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAxLzI3LzIwMjUxMjE5XzEzMTk1NC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ktcWIyZGgyYi5qcGVn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2xpYXouanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3AxLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3AyLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3AzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3A0LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3NrdmVyX2x5c3l3QzQuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI1LzA0LzI0LzIwMjUwNDE5XzExMzY0OC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzYuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3plbWxqYS1pei1rb3Ntb3NhLW1ibW8tb2xnYS1zaGVtZXRvdmEtMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzcuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzEzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzIwMjQwODE5LTE4MTUwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzIwMjQtMDctMzEtMTEtNDgtMzMtMTcyMjQ0ODk2ODQ3MS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3NhbW9rYXQtc2l0ZS13aWRlLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2VsZWt0cm9zYW1va2F0LXNpdGUtd2lkZS5qcGc.webp)