Транспортная система Московской области в последние несколько лет начала активно интегрироваться в общую структуру Московского метрополитена, поскольку большинство станций расположены в границах города. Как известно, с появлением новых станций вблизи городов Подмосковья стоимость жилья в этих населенных пунктах автоматически начала меняться. REGIONS решил узнать, где в Московском регионе появятся новые станции и как сильно их наличие скорректирует цены на недвижимость.
Первые станции в регионе появились в рамках расширения Московского метро, в основном в 2000-х годах, чтобы обеспечить удобство для жителей пригородных районов.
В основном станции расположены в районах, граничащих с Москвой, таких как Химки, Мытищи, Королев, Красногорск, Балашиха.
В рамках расширения метро и МЦД в 2020–2025 годах было открыто или планируется открыть новые станции, чтобы обеспечить более удобное сообщение.
Согласно планам властей Москвы и Московской области, до 2030 года метро в пределах городов и районов Подмосковья значительно расширится.
Согласно инициативе властей, появятся совсем новые линии, но в то же время будут расширены и некоторые существующие:
В 2025–2030 годах ожидается открытие нескольких новых станций, таких как:
По словам эксперта по недвижимости и ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, до появления метро цены на жилье в пригородных районах были относительно низкими, так как транспортная доступность была ограничена.
"Основными покупателями были те, кто готов был ездить на личных автомобилях или пользоваться автобусами, что увеличивало время в пути и снижало привлекательность", — уточнил эксперт.
Как заметил брокер Ракута, цены начали расти примерно на 20–40 % в районах, где появились новые станции метро или МЦД.
"Повышение связано с улучшением транспортной доступности, что сделало эти районы более привлекательными для жизни и инвестиций. В районах с хорошей транспортной связью цены выросли быстрее, чем в отдаленных. Так, если до появления наземного метро или МЦД в некоторых районах 2-комнатные квартиры на вторичке можно было купить за 4,5 млн рублей, то теперь меньше 7–8 млн вы не найдете никаких вариантов", — подметил эксперт.
Следовательно, в районах с развитием метро и МЦД наблюдается устойчивый рост стоимости жилья. Время в пути до центра Москвы сокращается, что повышает спрос и, соответственно, цены, заключил аналитик.
