Налетай, подешевело: сколько нужно платить по ипотеке в 2026 году

Средние ставки по рыночной ипотеке в России впервые с лета 2024 года опустились ниже 20% годовых, сообщил РБК со ссылкой на аналитиков «ДОМ.РФ». За неделю с 27 марта по 3 апреля показатель снизился на 0,32–0,37 п. п. Ставка на новостройки уменьшилась до 19,93%, на готовое жилье — до 19,61%.

В «ДОМ.РФ» пояснили, что последний раз такой уровень фиксировался в июле 2024 года. Падение произошло после того, как Сбербанк и ВТБ объявили об удешевлении кредитов. По оценке «ДОМ.РФ», в марте объем выдач по рыночным программам достиг ₽138 млрд (43 тыс. кредитов) — в четыре раза больше, чем год назад. Доля рыночной ипотеки выросла до 42% против 21% в среднем за 2025 год.

В «Эксперт РА» отметили, что накопленный за полтора года спрос начинает оживать: заемщики рассчитывают на скорое рефинансирование под более низкий процент. При этом в первом полугодии 2026-го доля рыночного кредитования вряд ли достигнет половины выдач, однако во второй половине года, по прогнозу, наступит паритет с льготной ипотекой с преобладанием рыночной. «ДОМ.РФ» ожидает по итогам года 1–1,2 млн кредитов на ₽4,6–5 трлн.

Несмотря на снижение ставок, эксперты называют ипотеку по-прежнему недоступной для большинства. Как подсчитали в «ДОМ.РФ», если отдавать за кредит 50% зарплаты, хватит лишь на 15 кв. м (по льготным программам — 42 кв. м). Средний платеж по рыночной ставке составляет 62% от дохода семьи против 23% по льготной.

Психологическим барьером аналитики называют 10–12%, но в этом году ставки, скорее всего, не опустятся ниже 15%. Оживление спроса прогнозируют в конце 2026-го — начале 2027 года.