Налоговый вычет за квартиру можно получить не сразу: какая дата решает все

Многие ошибочно полагают, что право на имущественный вычет возникает сразу после заключения договора купли-продажи. Однако на практике все зависит от того, как именно вы приобрели жилье. Об этом REGIONS рассказал член комитета Госдумы по бюджету и налогам (фракция «Единая Россия») Никита Чаплин.

По его словам, важно знать ключевые нюансы, чтобы не пропустить сроки и правильно подать документы.

Как возникает право на вычет при покупке новостройки

При покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия или через жилищно-строительный кооператив право на вычет появляется в год подписания акта приема-передачи, пояснил депутат. Однако подать документы в налоговую можно только после того, как право собственности будет зарегистрировано в Росреестре.

«Например, если акт приема-передачи подписан в 2025 году, а выписка из ЕГРН получена в 2026-м, то подать заявление на вычет и вернуть налог за 2025 год вы сможете только в 2026 году», — привел пример Никита Чаплин.

Как возникает право на вычет при покупке вторичного жилья

С квартирами на вторичном рынке ситуация иная — здесь все привязано исключительно к дате регистрации права собственности, отметил парламентарий.

«Даже если договор купли-продажи подписан и деньги продавцу переданы в 2025 году, но выписка из ЕГРН оформлена только в 2026-м, то первый налоговый период, за который вы сможете заявить вычет, — это именно 2026 год», — пояснил он.

Особые правила для пенсионеров

Для пенсионеров действует особое и более выгодное правило, сообщил Никита Чаплин. Они могут получить имущественный вычет сразу за четыре года: за год, в котором возникло право на вычет, и за три предшествующих года.

«Главное условие — в эти годы у пенсионера был доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц. Чтобы воспользоваться этим правилом, достаточно приложить к пакету документов подтверждение пенсионного статуса», — разъяснил депутат.

«Главный совет: не ориентируйтесь на дату заключения договора — ориентиром всегда служит либо акт приема-передачи и регистрация права для новостроек, либо исключительно дата регистрации права для вторичного жилья. А если вы пенсионер, обязательно используйте право на перенос вычета на три предыдущих года — это существенно увеличит сумму возврата», — резюмировал Никита Чаплин.