Картинка — / Фото: REGIONS/Владимир Ерастов

Назван минимальный доход для покупки квартиры в Московском регионе

/Главная /Экономика

Автор текста:

Наталья Огневая

23 сентября13:24

/Главная /Экономика

Автор текста:

Наталья Огневая

23 сентября13:24

Мечтаете о собственной «однушке» в Московском регионе? Варианты, конечно, есть. Эксперт по недвижимости Дмитрий Проскурин и финансисты подсчитали, сколько стоят квадратные метры, во сколько обойдется ежемесячный платеж и сколько нужно зарабатывать, чтобы банк не указал вам на дверь. Об этом пишет «Банки.ру».

Цены, платежи и минимальный чек по зарплате

Возьмем классические вводные: рыночная ставка 18,7%, срок 30 лет и первоначальный взнос 20%.

1. Новостройка массового сегмента (36 кв. м)

Средняя цена квартиры: ₽17,7 млн.
Ежемесячный платеж: ₽222 тыс.
Минимальный доход для одобрения (по правилу 50/50): от ₽ 440 тыс. в месяц.

2. Вторичный рынок (36 кв. м)

Средняя цена квартиры: ₽14 млн.
Ежемесячный платеж: ₽175 тыс.
Минимальный доход для одобрения (по правилу 50/50): от ₽ 350 тыс. в месяц.

Одобрить — не значит выжить: формальный расчет vs комфортная жизнь

Разница между «банк одобрил» и «я еще могу покупать еду» огромна.

Требование банков (порог выживания): ятобы заемщика вообще рассматривали, его платеж не должен превышать 50% дохода. Именно отсюда берутся минимальные планки в ₽440 и ₽350 тыс.
Рекомендация аналитиков (безопасный уровень): финансовые эксперты настоятельно советуют отдавать за ипотеку не более 30% от ежемесячного семейного бюджета.

Если подходить к покупке «по уму» и без риска для нервной системы, реальные цифры необходимого дохода вырастают еще сильнее: