Картинка — / Фото: REGIONS/Роман Малышенко

Миллионы рублей на кону: когда рефинансирование ипотеки может быть выгодно

Овечкин: рефинансирование ипотеки выгодно при снижении ставки на 1,5–2 п. п.

/Главная /Экономика

Автор текста:

Мария Толстикова

Сегодня 21:34

/Главная /Экономика

Автор текста:

Мария Толстикова

Сегодня 21:34

Рефинансирование ипотеки может быть выгодным, если новая ставка окажется ниже прежней минимум на 1,5–2 процентных пункта. Об этом NEWS.ru сообщил руководитель отдела ипотеки девелоперской компании Юлиан Овечкин.

По словам эксперта, заемщикам, которые оформляли рыночную ипотеку на пике ставок под 20–21% годовых, стоит сравнить действующие условия с предложениями банков. Сейчас ставки по отдельным программам рефинансирования могут начинаться от 17,5% — конкретные условия зависят от банка.

Например, при снижении ставки с 21% до 18% разница составит три процентных пункта.

«При крупной сумме остатка долга это может обеспечить существенную экономию на ежемесячных платежах и сократить общую переплату на миллионы рублей. Однако важно учитывать оставшийся срок кредитования, размер задолженности и дополнительные расходы на оформление новой сделки», — отметил Овечкин.

Когда рефинансирование теряет смысл

Он подчеркнул, что рефинансирование не всегда оказывается выгодным. Если заемщик уже выплатил больше половины ипотеки, перекредитование, как правило, теряет экономический смысл.

В начале срока кредита значительная часть ежемесячного платежа уходит на проценты, поэтому снижение ставки дает более ощутимый результат. Ближе к окончанию выплат соотношение меняется, а потенциальная экономия сокращается.

Кроме того, если новая ставка ниже действующей менее чем на один процентный пункт, расходы на оформление могут перекрыть выгоду от рефинансирования.

Когда стоит объединить несколько кредитов

Эксперт также обратил внимание на возможность объединения нескольких займов в один. Такой вариант может подойти семьям, у которых есть кредиты с высокими ставками и разными датами платежей.

Однако ориентироваться только на размер нового ежемесячного взноса не стоит. Например, если объединить потребительский кредит и задолженность по кредитной карте в один заем на длительный срок, платеж станет меньше, но общая переплата может вырасти.