Картинка — / Фото: REGIONS/Владимир Ерастов

Спрос на новостройки в Подмосковье упал на 20%: что будет с ценами

/Главная /Экономика

Автор текста:

Дмитрий Некрасов

Сегодня 15:25/эксклюзив

/Главная /Экономика

Автор текста:

Дмитрий Некрасов

Сегодня 15:25

/эксклюзив

Покупатели стали реже приобретать квартиры в новостройках Подмосковья: в октябре количество сделок по договорам долевого участия сократилось на 20% по сравнению с сентябрем. При этом заметного обвала стоимости жилья пока не происходит — на вторичном рынке в большинстве городов цены продолжают расти. Стоит ли ждать скидок и когда покупка квартиры может стать выгоднее, REGIONS рассказала риелтор Ольга Прохорова.

Продажи падают, но квартиры дешеветь не спешат

По данным аналитического сервиса DataFlat, в октябре 2026 года в Подмосковье зарегистрировали около 4,3 тыс. сделок с новостройками — на 20% меньше, чем месяцем ранее. За год спрос на первичное жилье в регионе сократился на 26%.

Однако снижение продаж не означает автоматического падения цен. По данным IRN.RU, средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Московской области в октябре составила ₽165,8 тыс. Это на 0,8% больше сентябрьского показателя.

«Застройщики не будут массово переписывать ценники только потому, что покупателей стало меньше. Им выгоднее предлагать рассрочку, субсидированную ипотеку, скидку на отдельную квартиру или бесплатную отделку. Поэтому реальная выгода часто скрывается не в официальной цене квадратного метра, а в условиях сделки», — объяснила Прохорова.

Насколько могут подешеветь квартиры к весне 2027 года

По оценке эксперта, в ближайшие месяцы ждать обвала цен в Подмосковье не стоит. Наиболее вероятный сценарий — точечные скидки и торг, особенно в городах, удаленных от Москвы, где продавцам сложнее найти покупателя. На вторичном рынке при удачном торге можно рассчитывать на снижение первоначальной цены объявления на 2–4%. В новостройках сопоставимую выгоду могут дать акции застройщиков.

«Если говорить о прогнозе до весны 2027 года, я бы ориентировалась на относительно стабильные цены с возможным ростом примерно на 1–2% в среднем по региону. Но отдельные квартиры, которые долго не продаются, собственники могут уступать на 3–5%. Это не общее падение рынка, а возможность договориться о более выгодной цене», — отметила риелтор.

Покупателям специалист посоветовала сравнивать не только стоимость квадратного метра, но и итоговую сумму с учетом ремонта, отделки, страховки и процентов по кредиту. На вторичном рынке стоит смотреть, как долго объект находится в продаже и менялась ли цена в объявлении. Именно такие квартиры чаще становятся предметом серьезного торга.