Картинка — / Фото: REGIONS/Евгений Акопян/Сгенерировано нейросетью

Юрист объяснил, можно ли законно подарить ипотечную квартиру

/Главная /Экономика

Автор текста:

Евгений Акопян

3 ноября12:28

/Главная /Экономика

Автор текста:

Евгений Акопян

3 ноября12:28

Передать в дар жилье, приобретенное в ипотеку, в целом возможно, но до момента полного погашения кредита собственник ограничен в распоряжении такой недвижимостью. Формально объект принадлежит заемщику, однако находится в залоге у банка. Об этом «Газете.Ру» рассказала юрист Валентина Восканян.

Позиция банка и условия договора

Прежде чем планировать дарение, нужно внимательно изучить кредитный договор и закладную. В большинстве ситуаций потребуется предварительное одобрение кредитной организации. По словам эксперта, ипотечная квартира является предметом залога, поэтому при ее передаче учитываются права банка как залогодержателя. Как правило, сначала оформляется согласие кредитора, и только затем происходит переход права собственности.

«Ипотечная квартира принадлежит заемщику, но является предметом залога. Это означает, что при ее дарении нужно учитывать права банка как залогодержателя. Как правило, сначала следует получить согласие кредитной организации, а затем оформлять переход права собственности», — поясняет Восканян.

Банк изучает схему сделки, личность одаряемого и то, как дальше будут исполняться обязательства по кредиту. Базовых вариантов два: первоначальный заемщик продолжает платить ипотеку, а квартира переходит к одаряемому с сохранением обременения; либо банк согласует перевод долга на нового владельца, если тот подтвердит свою платежеспособность.

Дарение и долг — не одно и то же

Ключевой момент, который часто упускают: сам договор дарения не переносит ипотечные обязательства на нового собственника. Переход права на жилье и перевод долга — разные юридические процедуры. Чтобы обязанность вносить платежи перешла к одаряемому, нужно отдельное согласование с банком.

«Важно понимать, что договор дарения сам по себе не переводит ипотечный долг на нового собственника. Переход права на квартиру и перевод долга — это разные юридические процедуры. Чтобы обязанность платить кредит перешла к одаряемому, необходимо отдельное согласование с банком», — подчеркивает юрист.

Если оформить дарение без учета условий банка, квартира останется в залоге, а нарушение порядка распоряжения заложенным имуществом может привести к требованиям со стороны кредитора.

Советы шаг за шагом

Запросить в банке письменное согласие на сделку или официальный отказ еще до подписания договора.
Согласовать с кредитором схему: сохранение обременения за прежним заемщиком или перевод долга на одаряемого.
Заключить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Проверить, не требуется ли нотариальное оформление — например, при дарении доли.
Если жилье куплено в браке, получить нотариальное согласие второго супруга.

На что еще обратить внимание

Если кредит не погашен, запись об ипотеке сохраняется в ЕГРН и после регистрации сделки. Отдельного внимания требуют квартиры, приобретенные с материнским капиталом: когда детям выделены доли, сделка не должна ухудшать их положение. В таких случаях разумно заранее проконсультироваться с юристом по недвижимости и подготовить документы, подтверждающие соблюдение интересов несовершеннолетних.

Тем, кто только планирует покупку, стоит заранее уточнить у банка условия будущего распоряжения жильем — это поможет избежать ограничений при дарении, продаже или обмене. А при оформлении сделки пригодятся услуги нотариуса, выписка из ЕГРН и помощь профильного специалиста по ипотечному страхованию и праву.