Нет штампа — нет общего имущества: как не остаться без жилья, объяснила юрист

Юрист Восканян: совместное проживание не дает права на долю в квартире

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 09:14

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 09:14

Сожительство без официальной регистрации брака не дает партнерам автоматического права на совместную собственность. Если квартира оформлена на одного человека, второй не может претендовать на долю только на основании совместного проживания и ведения общего хозяйства. Об этом RT рассказала директор по правовым вопросам Level Group Валентина Восканян.

По словам специалиста, получить долю в недвижимости можно попытаться, если удастся доказать, что партнеры договорились о совместной покупке жилья и оба вкладывали в нее деньги. Если один из них переводил средства на погашение чужой ипотеки или участвовал в первоначальном взносе, он может обратиться в суд с требованием вернуть деньги.

Как пояснила Восканян, в таких спорах необходимо подтвердить каждый платеж банковскими выписками. При этом суд может расценить финансовую помощь как добровольную, оказанную в рамках личных отношений без обязательств со стороны получателя.

Отдельные правила действуют для недвижимости, приобретенной до официального брака. По словам юриста, квартира остается личной собственностью того, на кого оформлены договор покупки и кредит. Последующее погашение ипотеки в браке или регистрация права собственности после свадьбы сами по себе не меняют правовой статус жилья.

При этом доходы супругов, полученные во время официального брака, по общему правилу относятся к совместным средствам. Если из семейного бюджета выплачивается ипотека за квартиру, приобретенную одним из супругов до свадьбы, второй может требовать денежную компенсацию. Восканян отметила, что судебная практика предусматривает возможность взыскать половину платежей по ипотеке, внесенных за время брака. При рассмотрении дела учитываются суммы основного долга и процентов, выплаченные банку в этот период.

Претендовать непосредственно на долю в квартире второй супруг может в исключительных случаях. Как пояснила эксперт, основанием могут стать масштабный капитальный ремонт, реконструкция или другие неотделимые улучшения, выполненные за счет общих средств либо личного труда второго партнера и существенно повысившие рыночную стоимость недвижимости.

Чтобы избежать споров, Восканян рекомендует заранее определять имущественные права каждого участника сделки. Если пара планирует совместно выплачивать ипотеку до регистрации брака, можно оформить квартиру в общую долевую собственность и выступить созаемщиками с учетом финансового участия каждого.

Если жилье было приобретено одним из партнеров до свадьбы, а после регистрации брака супруги намерены продолжать выплаты, эксперт советует заключить нотариальный брачный договор. В нем можно заранее определить порядок распределения долей пропорционально погашенному в браке долгу либо установить размер денежной компенсации на случай развода.