Покупка недвижимости за границей продолжает привлекать многих граждан в качестве инвестиции. Однако, как отмечает эксперт Михаил Юсубов, часто инвесторы сталкиваются с серьезными юридическими и налоговыми проблемами из-за типичных ошибок. Он поделился своими наблюдениями с изданием «Известия» 29 июня.
Одной из наиболее частых оплошностей, по его словам, является пренебрежение налоговыми обязательствами перед Российской Федерацией. Налоговые резиденты России, то есть лица, которые проводят на территории РФ более 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев, обязаны декларировать свои доходы, полученные от сдачи в аренду или продажи зарубежной недвижимости. Многие инвесторы забывают об этом, что впоследствии приводит к доначислениям налогов и значительным штрафам.
Другой распространенной проблемой, которую выделил специалист, является неуведомление о так называемых контролируемых иностранных компаниях. Если зарубежная недвижимость оформлена на иностранную фирму, а российский гражданин осуществляет контроль над этой компанией, то в Федеральную налоговую службу необходимо подавать специальное уведомление. Несоблюдение сроков подачи такого уведомления грозит крупным штрафом, достигающим ₽500 тыс. за каждый необъявленный объект.
Юсубов также обратил внимание на нарушения валютного законодательства. Резиденты обязаны сообщать налоговым органам об открытии или изменении любых своих зарубежных счетов. Кроме того, им необходимо регулярно отчитываться о движении средств по этим счетам. Непредставление такого отчета может повлечь за собой штраф в размере до ₽40 тыс.
Еще одна серьезная ошибка, подытожил эксперт, заключается в использовании офшоров — компаний, зарегистрированных в низконалоговых юрисдикциях, — без должного анализа налоговых последствий. Если недвижимость приобретена через такую компанию, но при этом не были учтены международные соглашения об избежании двойного налогообложения, инвестор рискует столкнуться с тем, что ему придется уплачивать налоги дважды: и в стране нахождения недвижимости, и в России.
Ранее стало известно, что сделки с недвижимостью начнут регистрировать дистанционно.
