Не загород, а в центре: почему урбан-виллы в Московском регионе стоят как особняки на Рублевке

На Якиманке, в центре Москвы, выставлена на продажу самая дорогая урбан-вилла столицы за ₽3,4 млрд. Об этом сообщили ТАСС аналитики компании «Хайтэк девелопмент» и экосистемы Kalinka.

По их информации, объект площадью 979,5 кв. м находится в ЦАО. Самый доступный лот такого формата расположен в Метрогородке на востоке Москвы — его можно купить за ₽38,9 млн, уточнили эксперты.

Средняя цена квадратного метра в сегменте городских вилл за год почти не изменилась и держится на отметке ₽2,2 млн. При этом в бизнес-классе метр подорожал на 21%, до ₽687 тыс., что аналитики связали с выходом новых комплексов. В делюксе цена выросла на 8% — до ₽2,9 млн за «квадрат». В премиуме стоимость осталась на уровне ₽2,1 млн, а в комфорт-классе — ₽272 тыс.

Традиционно загородные форматы недвижимости переместились в центр столицы: 71% предложений приходится на ЦАО. Остальное распределилось так: СЗАО — 19%, ВАО — 6%, ЮАО — 4%.

На апрель 2026 года на первичном рынке Москвы насчитывалась 91 городская вилла (квартиры с отдельным входом на нескольких этажах). Из них 57 лотов продавались в строящихся комплексах, 34 — в уже сданных. Годом ранее выбор был шире — 101 объект.

Больше половины предложений такого формата (58%) приходится на премиум-категорию. Делюкс занимает 21% рынка, бизнес-класс — 16%.