Недвижимость сжимается: почему покупатели бизнес-класса массово перешли на квартиры до 40 метров
Эксперт Грицкова: доля квартир до 40 кв. м в бизнес-классе Москвы выросла до 42%Аналитик Марина Грицкова в беседе с MK.RU отметила, что ключевым трендом столичного рынка новостроек последних пяти лет стало сокращение площадей.
Покупатели сегментов бизнес- и премиум-класса все чаще выбирают статусные локации и качество среды, а не метраж, что радикально изменило структуру спроса.
За последнюю пятилетку тренд на «сжатие» площадей в новостройках Москвы стал особенно заметен. В бизнес-классе доля приобретения квартир до 40 кв. м увеличилась с 17% до 42%.
По словам Грицковой, спрос на такие объекты в ноябре 2025 года продемонстрировал годовой рост на 83%. Она связывает эту динамику с низкой базой второго полугодия 2024 года, когда спрос резко упал после отмены льготной ипотеки.
В массовом сегменте изменения оказались еще более принципиальными: доля компактных квартир за пять лет выросла с 29% до 58%, фактически перевернув пропорции рынка. Однако динамика 2025 года была волнообразной, с глубокими спадами весной. Лишь к ноябрю ситуация стабилизировалась, показав рост всего на 1% относительно ноября предыдущего года.
Премиальный сегмент также начал движение в эту сторону, хотя большую часть 2025 года демонстрировал отрицательную динамику. Однако к его финалу доля квартир до 40 кв. м в этом сегменте достигла 19%, что значительно выше показателей 2020 года, когда она редко поднималась выше 7%. В ноябре 2025-го спрос здесь резко вырос на 60% по сравнению с тем же периодом 2024 года.
Как поясняет Грицкова, современный клиент с высоким бюджетом предпочитает вкладывать деньги не в избыточные метры, а в качество локации и окружающей среды. Дополнительным стимулом стало стремление многих успеть оформить семейную ипотеку, условия которой хорошо соответствуют стоимости компактного жилья.
Ранее стало известно, что доходность аренды квартир в Подмосковье в январе-2026 снизилась до 7,5 %.