Необычный способ гасить ипотеку: как сделать это с помощью облигаций

Облигации могут быть не только способом сохранить капитал, но и инструментом для формирования стабильного денежного потока, который способен покрывать ипотеку, кредиты и коммунальные платежи. Об этом рассказала экономист Ольга Гогаладзе.

По ее словам, механизм прост: инвестор покупает облигации через брокера и получает купонные выплаты — проценты, которые эмитент перечисляет, как правило, дважды в год. Размер купона чаще всего фиксирован, а при погашении бумага возвращается по номиналу — обычно ₽1 тыс., независимо от цены покупки. Это позволяет заранее рассчитать будущий доход. Налог по российским облигациям удерживается автоматически брокером, пишет агентство «Прайм».

Эксперт привела личный пример: имея две ипотеки на ₽5,2 млн и свободные ₽4 млн, она вложила средства в облигации федерального займа со сроком погашения в 2041 году — к окончанию кредитов. Купонный доход около ₽520 тыс. в год практически покрывает ежемесячные платежи. По ее расчетам, к концу срока сохранятся и недвижимость, и инвестиционный капитал.

Особенно эффективной такая стратегия может быть при льготной ипотеке со ставкой около 6%. Если доходность облигаций достигает 14%, разница формирует положительный финансовый результат порядка 8% при фиксированных условиях на длительный срок.

Ранее сообщалось, как правильно совмещать основную договору и подработку.