Новостройка или вторичка? Что выгоднее купить в 2026 году — ответ эксперта

Сокращение ценового разрыва между первичным и вторичным жильем привело к тому, что покупка квартиры в новостройке в ряде случаев стала более выгодной по сравнению с приобретением готового жилья. Об этом сообщил NEWS.ru директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский, отметив влияние изменений в условиях льготной семейной ипотеки на ситуацию на рынке недвижимости в России.

По его словам, в период с 2021 по 2024 год новостройки демонстрировали более высокие темпы роста стоимости по сравнению со вторичным жильем. Однако с начала 2026 года динамика начала замедляться, хотя устойчивого разворота тренда пока не наблюдается. Рынок остается чувствительным к ряду макроэкономических факторов и изменениям в государственных программах поддержки.

Одним из ключевых факторов стало ужесточение условий программы льготной семейной ипотеки, введенное с февраля 2026 года. Это привело к перераспределению спроса: часть покупателей переключилась на вторичный рынок. Уже в апреле это отразилось на ускорении роста цен на готовое жилье. При этом, согласно данным Росстата, разница в стоимости квадратного метра в первом квартале впервые за продолжительное время снизилась, что изменило баланс привлекательности сегментов.

Александр Чернокульский пояснил, что, несмотря на текущие тенденции, статистика за первый квартал не всегда отражает итоговую годовую динамику, поскольку к концу года показатели традиционно корректируются. Он также отметил, что на формирование цен дополнительно влияют колебания ключевой ставки Центрального банка и запуск новых государственных программ, включая поддержку ИТ-отрасли.

В совокупности эти факторы сформировали ситуацию, при которой покупка новостройки в ряде случаев выглядит более экономически оправданной, чем приобретение жилья на вторичном рынке, заключил эксперт.