Новостройки в столичном регионе дешевеют: стоит ли спешить с покупкой

В столичном регионе зафиксировано снижение цен на новостройки как в пределах старых границ Москвы, так и в Новой Москве. По расчетам экспертов, стоимость «квадрата» на первичном рынке уменьшилась на 2,2% и составила около ₽578,4 тыс. В новых округах снижение оказалось более заметным — минус 3,7%, где средняя цена достигла ₽331,8 тыс. за кв. м. О причинах падения цен «Вечерней Москве» рассказала эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.

По ее словам, динамика цен объясняется двумя факторами. В частности, рынок постепенно адаптируется к высоким ипотечным ставкам после завершения периода льготных программ. В этих условиях застройщики вынуждены активнее стимулировать спрос, предлагая скидки, рассрочки и субсидированные ипотечные условия.

Дополнительным фактором стало увеличение объема предложений на рынке, особенно в Новой Москве, где стоимость жилья наиболее чувствительна к уровню спроса.

Эксперт также сравнила новостройки и вторичное жилье. По ее словам, первичный рынок в среднем остается дороже на 15–30%. Это связано с современными планировками, развитием инфраструктуры и специальными программами застройщиков. С учетом ремонта итоговая стоимость новостроек часто оказывается выше, чем у готового вторичного жилья, в которое можно въехать сразу после покупки. При этом на «вторичке» продавцы чаще готовы к торгу из-за снижения спроса.

Оценивая текущую ситуацию, эксперт считает, что рынок сейчас создает благоприятные условия для покупателей. По ее словам, застройщики предлагают скидки, рассрочки и специальные ипотечные программы, а также возможность входа в проект на ранних стадиях по более низкой цене. Вместе с тем она подчеркивает, что подход к покупке должен зависеть от цели: для проживания нынешний момент может быть удачным для переговоров, а для инвестиций требуется более тщательная оценка локации, сроков сдачи и потенциала роста стоимости объекта.