Объем ввода офисных площадей в Подмосковье значительно вырастет

Объем ввода офисных площадей в Москве и Подмосковье в 2025 году может значительно вырасти благодаря завершению строительства крупных штаб-квартир, таких как «Яндекс» (162 тыс. кв. м) и «Роскосмос» (256 тыс. кв. м). Однако это не решит проблему дефицита свободных площадей, что приведет к снижению объема сделок на 30%. Данные компаний проанализировал «Коммерсантъ».

По оценкам CMWP, ввод составит 730 тыс. кв. м (+28% год к году), IBC Real Estate прогнозирует 964 тыс. кв. м (+70%), а CORE.XP допускает удвоение до 1,2 млн кв. м. Однако лишь 31% будущих площадей свободны — остальное уже продано или сдано в аренду.

Дефицит крупных офисных блоков (от 5 тыс. кв. м) сохранится, а вакантность по итогам 2025 года снизится до 4%. Конкуренция за свободные площади усилится, а аренда продолжит дорожать — за прошлый год ставки выросли на 14%, до 23,2 тыс. руб. за кв. м в год.

Несмотря на текущий рост ввода, девелоперы не спешат начинать новые проекты из-за высокой стоимости кредитов. В 2026 году ожидается спад — объем ввода может снизиться вдвое, до 360 тыс. кв. м, с последующим небольшим ростом в 2027 году (570 тыс. кв. м). Ключевым направлением будущего строительства остаются районы вокруг «Москва-Сити».

Ранее сообщалось, что владельцы земли в Подмосковье активно меняют вид разрешенного использования.