Картинка — / Фото: REGIONS/Владимир Ерастов

Обогнали столицу по покупкам: где в Подмосковье и почему резко взлетел спрос на квартиры в новостройках

/Главная /Экономика

Автор текста:

Антон Никитин

Сегодня 13:28/эксклюзив

/Главная /Экономика

Автор текста:

Антон Никитин

Сегодня 13:28

/эксклюзив

За январь–август 2026 года количество зарегистрированных ДДУ и ДКП на первичном рынке в России увеличилось на 3% год к году. При этом в августе 2026 года россияне зарегистрировали 50,6 тыс. договоров — на 8% меньше, чем в июле. По итогам месяца больше всего квартир продали в Московской области — 4,6 тыс. сделок. Об этом REGIONS сообщили аналитики «Авито Недвижимости».

Второе место по объемам продаж заняла Москва (4,5 тыс. сделок), за ней следуют Санкт-Петербург (2,72 тыс.), Ленинградская (2,67 тыс.) и Свердловская области (2,5 тыс.).

Среди топ-5 регионов положительную динамику месяц к месяцу показала Свердловская область, где число сделок увеличилось на 8%. Самый заметный прирост отмечался в Иркутской (+21%) и Рязанской областях (+16%), а также в Алтайском (+15%) и Красноярском краях (+11%).

Каждая четвертая квартира — в сданном доме

Вместе с тем выросла доля продаж квартир в новостройках после ввода домов в эксплуатацию. За первые восемь месяцев 2026 года почти каждая четвертая сделка (24%) приходилась именно на такие объекты — год к году показатель увеличился на 4 п. п. В августе в среднем по России доля продаж по ДКП составила 25%.

В Москве по итогам января–августа на квартиры в сданных домах пришлось 21% сделок — на 7 п. п. больше год к году. В Московской области показатель составил 24%, увеличившись на 3 п. п. за год. Для покупателя этот сегмент дает возможность оценить готовую квартиру, окружение и инфраструктуру до оформления сделки, а также сократить срок ожидания переезда. При этом на такие объекты могут распространяться доступные инструменты первичного рынка, включая субсидируемую государством ипотеку.

На онлайн-платформах готовые квартиры от застройщиков получают больше просмотров в расчете на одно объявление, чем строящиеся объекты. В августе 2026 года в среднем по России разница составила 81%. За год она стала менее выраженной, что может быть связано с более активным расширением предложения в сегменте сданных домов в новостройках, из-за чего у пользователей появляется больше вариантов для выбора и распределения интереса.

Если рассматривать отдельные регионы, готовые объекты здесь также опережают строящиеся по просмотрам на одно объявление: на 51% в Москве, на 11% в Московской области, на 75% в Санкт-Петербурге, на 40% в Ленинградской области и на 70% в Свердловской области. При этом Москва выделяется тем, что разрыв между готовыми и строящимися квартирами за год увеличился. На динамику мог повлиять активный выход на рынок квартир в уже введенных домах, в том числе в рамках реализации программы реновации.

Белая коробка или чистовой ремонт: что выбирают покупатели

Выбор квартир в новостройках в августе 2026 года увеличился на 3% месяц к месяцу и на 23% год к году. Такая динамика может быть связана как с размещением новых проектов, так и с выходом новых корпусов в уже реализуемых жилых комплексах. В целом по России объем запусков нового строительства за январь–август вырос на 2% год к году. В среднем за восемь месяцев на каждый проданный квадратный метр приходилось около 1,7 кв. м нового строительства.

Квартиры с отделкой в августе формировали 62% предложения новостроек. На предчистовую отделку приходилось 46% лотов, на чистовую — 16%; еще 38% квартир предлагались без отделки. За год число объявлений с предчистовой отделкой увеличилось на 40%, без отделки — на 33%, с чистовой отделкой — на 5%.

Наиболее заметный рост сегмента предчистовой отделки может отражать выбор застройщиков в пользу формата, который позволяет сохранить более доступную стоимость квартиры и одновременно предложить покупателю частично готовое жилье. Средняя цена квадратного метра в объявлениях с предчистовой отделкой составила ₽174,6 тыс., без отделки — ₽208,6 тыс., с чистовой — ₽208,0 тыс. Более высокие цены на лоты без отделки могут объясняться тем, что такой формат чаще встречается в новых проектах более высокого класса, где выше стоимость самого строительства.

Что происходит с ценами и семейной ипотекой

«Августовская динамика во многом связана с тем, что часть сделок, заключенных в июне на фоне обсуждения изменений условий по „Семейной ипотеке“, была зарегистрирована в июле», — прокомментировал управляющий директор направления первичной недвижимости Дмитрий Алексеев.

«При этом покупатели продолжают выбирать между разными форматами новостроек — квартирами на стадии строительства и в уже введенных домах, вариантами с отделкой и без нее», — отметил эксперт.

«В сентябре обсуждение планируемых изменений условий по „Семейной ипотеке“ может вновь повлиять на активность части покупателей, которые рассматривают возможность оформить сделку до вступления новых параметров программы в силу», — резюмировал спикер.

Средний бюджет покупки квартиры по ДДУ в России за месяц снизился на 2% до ₽9,5 млн, а цена квадратного метра — на 4% до ₽202 тыс. Если ориентироваться на предложение, то средняя цена квадратного метра в объявлениях в августе составила ₽192,6 тыс. — практически без изменений к июлю, и на 10% выше, чем в августе 2025 года.

При этом наиболее заметная коррекция средней цены квадратного метра за месяц отмечалась в Кемеровской области — на 8%, Саратовской области и Алтайском крае — на 6%, Астраханской и Оренбургской областях — на 5%, Новой Москве, Республике Алтай и Адыгее — на 4%. В то же время в ряде регионов показатель увеличился. Среди крупных рынков средняя цена предложения выросла в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — на 3% в каждом регионе, а также в Московской области — на 2%. В Челябинской, Владимирской, Калужской, Ивановской и Новгородской областях рост составил 3%.