В 2025 году Подмосковье столкнется с непростыми реалиями на рынке жилья: высокие ипотечные ставки и экономическая нестабильность будут оказывать давление на стоимость квадратного метра как в новостройках, так и на «вторичке». Так считают аналитики платформы «IRN.RU».
Вторичное жилье в Подмосковье продолжает привлекать покупателей благодаря более низким ценам и возможности торга. Даже в условиях ограниченного доступа к ипотеке падение стоимости здесь, по прогнозам, составит 10–15%, что значительно меньше, чем может ожидаться на первичном рынке.
Особую роль играет гибкость собственников: продавцы готовы делать скидки, чтобы закрывать сделки. Это выгодно выделяет «вторичку» на фоне новостроек, где ценовая политика жестко контролируется застройщиками. Кроме того, покупка квартир с последующим запуском цепочек альтернативных сделок стимулирует спрос, что поддерживает стабильность рынка.
Ситуация с новостройками сложнее. Льготная ипотека, которая поддерживала спрос в последние годы, больше не оказывает былого влияния. Высокие цены на первичное жилье, на 30–50% превышающие стоимость «вторички», отпугивают покупателей. При этом застройщики категорически не готовы снижать стоимость из-за рисков потери прибыли и долговых обязательств.
С 2025 года вступают в силу новые правила Центробанка, запрещающие ипотечные схемы с манипуляциями ценами, что еще сильнее ударит по застройщикам. В этих условиях сценарии могут быть разными: от постепенного снижения цен на новостройки до банкротства отдельных девелоперов и даже передачи их активов под контроль государства.
Ранее сообщалось, что продажи квартир в новостройках Подмосковья снизились на 18% за год.
