За год 100 кв. м земли в Подмосковье и Новой Москве в среднем подорожали на 19,9%, до 596 441 руб., отмечают аналитики федерального портала «Мир квартир». По их данным, больше всего земля выросла в цене на Калужском (59,6%), Боровском (45,3%), Киевском (40,2%), Новорязанском (37,5%) и Егорьевском (30,8%) направлениях. Гораздо скромнее вели себя цены на Волоколамском (+1,9%), Новорижском (+3,5%), Ленинградском (+3,6%), Фряновском (+7,4%) и Осташковском (+7,5%) направлениях.
«На Новорязанском направлении сложная транспортная ситуация улучшилась за счет объездной дороги через Островцы, что позволило разгрузить трафик, — пояснил генеральный директор федерального портала Павел Луценко. — На Егорьевском направлении были и остаются самые дешевые участки — там цена росла просто по причине недооцененности».
Эксперт считает логичным подорожание земли в Новой Москве — это связано в первую очередь с открытием новых станций метро.
Причину роста числа обращений к рынку подмосковной недвижимости эксперт видит в недоступности ипотеки из-за сворачивания льготных программ и роста ставок, а также в желании граждан сохранить свои средства, вложив их в покупку земельного участка.
«Поскольку на первичном рынке коттеджей предложения драматически не хватает, а на вторичном слишком много неликвидного, устаревшего жилья, то спрос перемещается на рынок земельных участков», — отметил Павел Луценко.
Эксперты консалтинговой компании NF Group оценили итоги 2024 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости. Предложение в этом сегменте по сравнению с прошлым годом снизилось на 28%, до 429 лотов. Из них 59% приходятся на земельные участки, 26% — на коттеджи и 15% — на таунхаусы.
«Несмотря на выход новых проектов, объем предложения сокращается уже полтора года», — отмечает директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.
По данным компании, средняя цена предложения коттеджей премиум-класса за год снизилась до 128 млн руб. (–11%), а в делюкс-сегменте до 1,27 млрд руб. (–9%). Основной объем предложения в этих сегментах рынка традиционно формируют Новорижское и Рублево-Успенское направления.
Можно ли сегодня купить недвижимость в Подмосковье за 1 млн руб.? Дешевые квартиры есть, но на значительном удалении от Москвы. За эту цену риелторы предлагают, к примеру, однокомнатную квартиру общей площадью 23 кв. м, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: Московская область, поселок Ледово городского округа Кашира, улица Ленина, дом 3. Это в 120 км от МКАД по трассе М-3 «Дон», в получасе пешком от станции Пурлово Павелецкого направления. В поселке проживают менее 900 человек, есть несколько магазинов, медпункт, аптека, детский сад, школа, почта и дворец культуры. До Каширы ходят маршрутные автобусы.
«Вариантов, чтобы вложить 1 млн руб. в московскую недвижимость, все еще достаточно много. Нужно лишь внимательно искать их, сравнивая цены и прислушиваясь к советам экспертов», — отмечает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Еще один вариант — двухэтажная дача общей площадью 50 кв. м, расположенная в СНТ «Малахит» неподалеку от деревни Цаплино Орехово-Зуевского округа Московской области. Это в 80 км от МКАД и в часе ходьбы от станции Куровская Казанского направления. И, наконец, третий вариант — участок в пять «соток» в деревне Протасово Мытищинского района Московской области, расположенный у Икшинского водохранилища, в часе езды от МКАД и в 10 минутах от съезда на ЦКАД.
