Подарить квартиру стало сложнее и дороже: что изменилось в правилах и законах

/Главная /Экономика

Автор текста:

Людмила Матвиенко

Сегодня 09:09

/Главная /Экономика

Автор текста:

Людмила Матвиенко

Сегодня 09:09

Дарственная долгое время была простым способом передать квартиру детям или внукам — без очередей и лишних трат. Теперь правила изменились: без нотариуса сделку не оформить, а расходы выросли. Что именно поменялось и во сколько это обойдется, разбирается URA.RU.

Что такое договор дарения

Дарственная — это договор, по которому один человек безвозмездно передает имущество другому. Подарком могут стать квартира, жилой дом, дача или земельный участок. Получателем вправе выступать родственник или посторонний человек, а при соблюдении установленных законом правил — и несовершеннолетний.

Главное условие — отсутствие встречных обязательств со стороны получателя. Дарение нельзя использовать как способ передать недвижимость с отсрочкой до смерти владельца: для распоряжения имуществом на случай смерти существует завещание.

Важно понимать и другое: дарственная не позволяет просто закрепить за прежним хозяином право собственности на подаренную квартиру до конца жизни. Если собственник хочет передать жилье близким, но сохранить возможность распоряжаться им и жить в нем, условия сделки нужно продумать заранее и обсудить с нотариусом.

Когда право переходит и можно ли отменить

После государственной регистрации перехода права собственности одаряемый становится владельцем недвижимости. С этого момента именно он получает права и обязанности собственника, включая расходы на содержание жилья.

Поэтому пожилому человеку не стоит подписывать договор только потому, что родственники обещают продолжать заботиться о нем. Дарение само по себе не обязывает нового собственника оплачивать лечение, обеспечивать уход или предоставлять прежнему владельцу жилье.

Отменить уже совершенное дарение непросто. Закон предусматривает отдельные основания для отмены, но доказать их в суде будет сложно. Возможность оспорить сделку зависит от конкретных обстоятельств и доказательств.

Что изменилось в оформлении

Раньше оформить дарственную было просто: договор в письменной форме, визит в МФЦ, госпошлина ₽2 тыс., затем регистрация в Росреестре. Нотариус требовался только при дарении доли.

Теперь все договоры дарения оформляются у нотариуса. Неважно, что передается — доля или вся квартира, близкому родственнику или постороннему. Мера направлена на защиту собственников, особенно пожилых, от мошенничества.

Нотариус убедится, что даритель действует осознанно, разъяснит нюансы, проверит документы и оценит «чистоту» сделки. После подписания он сам отправит документы в Росреестр — идти в МФЦ не нужно. Оформление занимает один день.

Нотариальное удостоверение помогает снизить риск мошенничества и споров, но не отменяет главного правила: дарителю нужно заранее понимать, что после регистрации он утратит право собственности на подаренное имущество.

Сколько это стоит

Расходы складываются из федерального тарифа, региональных услуг УПТХ (услуги правового и технического характера) и госпошлины за регистрацию перехода права собственности. Итоговая сумма зависит от стоимости объекта, степени родства участников и действующих региональных тарифов.

При расчете расходов важно учитывать несколько моментов:

Федеральный нотариальный тариф. Для удостоверения договора дарения недвижимости применяется установленный законом тариф. Поэтому перед сделкой стоит запросить у нотариуса расчет именно для вашей ситуации.
Льготы для близких родственников. С июля 2025 года для супругов, родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков, родных и неполнородных братьев и сестер предусмотрена скидка 50% на удостоверение договора дарения недвижимости. .
Услуги нотариуса. Стоимость УПТХ зависит от региона. В Московской области Подмосковье в среднем составляют ₽12 тыс.
Госпошлина за регистрацию права. Для физического лица при регистрации права на объект недвижимости с кадастровой стоимостью не более ₽20 млн, а также если она не определена, общий размер пошлины по стандартному правилу составляет ₽4 тыс. Для объектов дороже предусмотрен другой порядок расчета.

Таким образом, дарственная больше не самый простой и дешевый способ передать недвижимость. Теперь без нотариуса не обойтись, а расходы выросли до десятков тысяч рублей. Зато сделка проходит под контролем специалиста — это снижает риск мошенничества и оспаривания. Если сомневаетесь в решении, взвесьте альтернативы: завещание или договор ренты могут оказаться удобнее.