Покупка однушек в Московском регионе подорожала в 1,6 раза за пять лет

С начала 2026 года ситуация с покупкой однокомнатных квартир в массовых новостройках Москвы по рыночной ипотеке немного улучшилась — показатель доступности вырос примерно на 10%. К такому выводу пришли аналитики «РБК Недвижимость».

Эксперты объяснили причину того, что дышать стало чуть легче из-за нескольких факторов: доходы горожан продолжают расти, ипотечные ставки понемногу снижаются, а вот цены на «первичку» остаются стабильными. Вроде бы все логично и позитивно.

Также отмечается, что если отмотать время на пять лет назад, то становится грустно: доступность столичных новостроек за этот срок рухнула в 1,6 раза. Опрошенные редакцией специалисты прямо заявляют: текущий рост на 10% — это вовсе не возвращение к жизни, а лишь временная приостановка затяжного падения.

Главная проблема для большинства покупателей — неподъемный порог входа. Выяснилось, что при среднем доходе в столице для одобрения ипотеки на «однушку» человек должен самостоятельно накопить больше половины ее стоимости.

Юридически банки требуют первоначальный взнос всего 20%. Но реальность сурова: в текущих рыночных условиях этот показатель в среднем достигает 60%. Именно этот разрыв сильнее всего тормозит рост доступности жилья, несмотря на все позитивные сигналы со стороны зарплат и ставок.