Картинка — / Фото: REGIONS/Роман Малышенко

Правило шести соток: кто может не платить земельный налог и как проверить льготу

/Главная /Экономика

Автор текста:

Людмила Матвиенко

Сегодня 21:47

/Главная /Экономика

Автор текста:

Людмила Матвиенко

Сегодня 21:47

Владельцы земельных участков могут уменьшить налоговую нагрузку, если имеют право на федеральную льготу. Для пенсионеров и граждан, имеющих статус предпенсионера, предусмотрен вычет. В каких случаях он полностью обнуляет налоговую базу, а в каких — позволяет платить только за часть участка, объясняет юрист Геннадий Ефремов.

Как работает правило шести соток

Федеральная льгота уменьшает налогооблагаемую площадь земли на 600 кв. м — те самые «шесть соток». Это не фиксированная скидка в рублях, а вычет из налоговой базы, рассчитанной по кадастровой стоимости.

Результат зависит от размера участка, например:

6 соток — федеральный вычет полностью обнулит налоговую базу по этому участку.
10 соток — налог начислят на оставшиеся четыре сотки.
15 соток — при применении вычета налог рассчитают с девяти соток.

Право на льготу закреплено в п. 5 ст. 391 Налогового кодекса РФ. Оно распространяется на пенсионеров, получающих пенсию в установленном законом порядке, и граждан предпенсионного возраста, соответствующих требованиям законодательства.

Один участок — одно правило

Федеральный вычет предоставляют только на один земельный участок по выбору собственника. При этом не имеет значения, в каком регионе России находится земля, к какой категории она относится и для каких целей предназначена.

Если собственник не сообщил о своем выборе, налоговая применит льготу к участку, по которому рассчитана максимальная сумма земельного налога. Поэтому при нескольких объектах стоит проверить, к какому именно учтен вычет.

Если выгоднее применить льготу к другому участку, собственник вправе направить в налоговую уведомление о выбранном объекте.

Если земля находится в общей собственности двух и более лиц, при расчете земельного налога учитывают долю, принадлежащую конкретному собственнику. Сумма налога для каждого рассчитывается с учетом его прав на объект и применимых льгот. Поэтому важно проверить не только общую площадь участка, но и размер своей доли в праве собственности.

Что изменилось в 2026 году

ФНС получает сведения о праве на льготу из государственных информационных систем. Во многих случаях пенсионеру не нужно каждый год подавать отдельное заявление — налоговая применяет льготу сама.

Но это не значит, что документы не понадобятся никогда. Если льгота не отражена в уведомлении или нужно выбрать конкретный участок, вопрос решают через инспекцию или МФЦ.

Для выбора объекта при нескольких участках подают уведомление. Его можно представить в налоговый орган по своему выбору или через уполномоченный МФЦ. Срок — до 31 декабря года, с которого применяется вычет.

Также с 2026 года аналогичный вычет на 600 кв. м действует для физических лиц с тремя и более детьми, отвечающих условиям, установленным налоговым законодательством.

Кроме того, муниципалитеты могут устанавливать дополнительные послабления по земельному налогу. Поэтому собственникам в Подмосковье стоит проверить не только федеральные нормы, но и льготы, действующие по месту нахождения участка.

Как проверить расчет

Проще всего сверить данные после получения налогового уведомления. Если налог посчитан со всей площади, хотя право на вычет есть, стоит разобраться в причине.

Площадь каждого земельного участка.
Применен ли вычет на 600 кв. м.
К какому участку налоговая его привязала, если земель несколько.
Правильно ли отражен статус пенсионера или предпенсионера.
Нет ли в муниципалитете дополнительных льгот.

Не путайте земельную льготу с другими послаблениями. Освобождение от налога на имущество физических лиц регулируется другими нормами НК РФ и касается определенных объектов недвижимости. Правило шести соток относится именно к земельному налогу.