Средняя стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Подмосковье по итогам октября достигла ₽2,49 млн, продемонстрировав рост на 18% с начала 2025 года. Одновременно с этим объем рыночного предложения в регионе сократился на 38%, преимущественно за счет вымывания наиболее бюджетных вариантов, об этом сообщают «РБК» со ссылкой на исследования аналитиков «Домклик».
На общероссийском уровне рынок ипотечного кредитования на строительство частных домов показывает рекордную динамику. Согласно исследованию аналитиков «Домклик», объемы соответствующих выдач Сбербанка в третьем квартале достигли ₽51 млрд, что в четыре раза превышает показатели первого квартала. Суммарно с января банк выдал ипотечных кредитов на ИЖС на сумму свыше ₽100 млрд.
Как отмечают аналитики, ключевым драйвером спроса выступают государственные ипотечные программы, в особенности семейная ипотека. Именно на нее во втором и третьем кварталах пришлось абсолютное большинство кредитов в сегменте ИЖС. Росту выдач способствовало также вступление в силу закона о ИЖС с использованием эскроу-счетов, повысившего безопасность сделок.
Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи пояснил, что после завершения программы «Господдержка-2020» во второй половине 2024 года именно семейная ипотека стала играть определяющую роль в сегменте. Начиная с апреля 2025 года, на эту программу приходилось от 70% до более 80% всего объема выдач по ИЖС, что обеспечило поддержку семьям с детьми.
Статистика наглядно отражает эту тенденцию: если в январе доля семейной ипотеки в структуре выдач на ИЖС составляла 33%, то к июлю этот показатель достиг 81%, сохранившись на уровне около 80% в августе и сентябре.
Региональная статистика демонстрирует значительную неравномерность роста. Наибольший прирост объемов кредитования в третьем квартале зафиксирован в Воронежской области (+88%), Тверской области (+80%) и Республике Саха (Якутия) (+77%). Даже в Москве и Санкт-Петербурге, где заемщики чаще берут кредиты на строительство в соседних регионах, отмечен рост спроса на 49% и 42% соответственно, при этом доля семейной ипотеки в этих городах превысила 94%.
Ранее стало известно, как изменились цены на частные дома в Подмосковье.
