Съем на час уже не в тренде: почему арендодатели стремительно теряют доход — ответ экспертов

Рынок посуточной аренды жилья в России замедляется. По данным «Суточно.ру», в 2025 году количество арендодателей выросло на 14% — до 151 тыс., а объектов — на 18% (до 391 тыс.). Для сравнения: в 2024 году рост составлял 24% и 25% соответственно, пишет «Ъ».

Стоимость бронирований через платформу увеличилась на 30% (до ₽63,1 млрд), а число проданных ночей — на 20% (до ₽13,8 млн). Однако годом ранее темпы были выше на 36 и 28 процентных пунктов.

Снижение динамики подтверждают и другие сервисы. В ЦИАН отмечают, что в марте 2026 года число объектов в посуточную аренду выросло всего на 20%. В «Авито Путешествиях» и OneTwoTrip также фиксируют замедление.

По словам экспертов, главная причина — охлаждение внутреннего туризма. В 2025 году число гостей в российских гостиницах и отелях выросло всего на 4,1% (годом ранее — на 11%). В январе 2026 года рост замедлился до 3,1%.

При этом затраты арендодателей растут: уборка, сервис, налоги. Из-за этого многие переходят на долгосрочную аренду, которая хоть и менее прибыльна, но предсказуема. Доходность посуточной сдачи за последний год снизилась в 9 из 16 городов-миллионников.

Еще один фактор — ужесточение льготной ипотеки, из-за чего на рынке стало меньше новых инвестиционных квартир.

Эксперты отмечают, что классические туристы составляют лишь половину клиентов посуточной аренды. Их активность не растет из-за логистических сложностей и снижения доходов. Рынок пока держится на тех, кто снимает жилье в командировках, на лечение или по личным делам.