Семейную ипотеку пересматривают: кому поднимут лимиты, а кому — ставку

Семейная ипотека может заметно ослабить влияние на рынок жилья, если власти изменят не только лимиты кредитования, но и ставки в зависимости от количества детей в семье. Об этом «Газете.ру» заявил эксперт Ярослав Гутнов.

По словам специалиста, обсуждаемое повышение лимита семейной ипотеки с ₽6 млн до ₽8 млн для большинства регионов страны скорее позволит сохранить текущую покупательную способность семей после роста цен на жилье, чем существенно повысит доступность недвижимости. Эксперт отметил, что мера не затронет Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, где лимит уже составляет ₽12 млн.

Гутнов подчеркнул, что для столичных регионов было бы справедливо увеличить лимит льготного кредитования, поскольку стоимость первичного жилья там значительно выше, а темпы роста цен стабильно превышают уровень инфляции. По мнению эксперта, новая мера частично направлена на перераспределение спроса в пользу небольших городов.

Специалист добавил, что более серьезное влияние на рынок может оказать возможная дифференциация ставок семейной ипотеки в зависимости от числа детей. Он пояснил, что ставки могут вырасти для семей с одним ребенком, которые сейчас составляют около 60% заемщиков. Для семей с двумя детьми условия, вероятно, останутся прежними, а многодетные семьи смогут получить дополнительные льготы.

По мнению Гутнова, в таком случае семейная ипотека может частично утратить роль одного из ключевых драйверов рынка новостроек. Эксперт считает, что устойчивость отрасли будет все сильнее зависеть от снижения ставок по обычным рыночным кредитам на фоне смягчения денежно-кредитной политики.

При этом повышение лимита само по себе, как полагает эксперт, не приведет к резкому росту цен на жилье. Он отметил, что первичная недвижимость продолжит дорожать как минимум на уровне инфляции из-за стоимости проектного финансирования, удорожания стройматериалов, кадрового дефицита и повышения требований к застройщикам.