Сколько стоит купить заброшенную дачу в Подмосковье и где искать предложения

Владельцы земли, которые годами не прикасались к своим гектарам, вдруг вспомнили о существовании собственности. Причина — ужесточение ответственности за неиспользование участков. Правда, ажиотажного спроса на такое имущество эксперты пока не фиксируют: скорее, идет процесс «слива» проблемных активов по сходной цене. Об этом сообщает «Российская газета».

В публикации напомнили, что еще год назад в России начал действовать закон, дающий собственнику три года на освоение земли. Как пояснял замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, этот срок положен только на «проблемные» участки — например, требующие осушения болотистой почвы. А вот за обычный мусор или сорняки на нормальной земле штрафовать начнут уже с весны текущего года.

Запустением считается, когда больше половины земли захламлено в течение года, если участок зарос бурьяном выше метра или дикими деревьями, а хозяин не взялся за грабли и пилу. В списке также полуразрушенный дом с дырявой крышей и выбитыми стеклами. Сначала нарушителю выпишут предписание, а если он проигнорирует — последуют штрафы или даже изъятие надела.

Спрос подогревается разве что скидками. С конца прошлого года количество запросов на покупку дачи в Подмосковье выросло в полтора раза, говорит эксперт по недвижимости Наталия Вяльшина. Люди целенаправленно ищут участок 6–8 соток в СНТ — можно даже заброшенный, лишь бы цена была до ₽1 млн. Дальше они готовы вкладываться сами.

Самые дешевые варианты за ₽150–350 тыс. — это доли или ветхие постройки под снос в удаленных садоводствах. Их берут под конкретные задачи: оформить землю, поставить времянку или использовать как временное решение. Основной интерес — в диапазоне ₽400 тыс. — ₽1 млн, где уже есть свет, дорога и понятный сценарий.

В итоге цены в популярных СНТ понемногу растут, а в глухих локациях застыли.