Сколько стоит «лишняя комната» в квартире в Подмосковье — отвечает эксперт

Почти половина российских семей планирует улучшить жилищные условия, следует из данных ВЦИОМ. Аналитики «Циана» по запросу «МК» рассчитали, сколько стоит переход между форматами квартир на вторичном рынке крупных городов России — от студий к «однушкам», затем к «двушкам» и «трешкам». Отдельно рассмотрены региональные различия, включая Московскую область.

В среднем по стране разница в цене между соседними категориями жилья составляет около 33%. Как сообщила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская, это означает, что за каждую дополнительную комнату покупателям в среднем приходится доплачивать примерно треть стоимости квартиры.

Разрыв между студиями и «однушками» в среднем достигает 34%. Однако в ряде регионов он заметно ниже: в Московской области, Челябинске, Иркутске, Барнауле и Владивостоке — около 17–20%. В Рязани и Чебоксарах показатель, напротив, доходит до 70% из-за особенностей локального рынка и структуры предложения.

Переход от «однушки» к «двушке» менее вариативен: минимальные значения зафиксированы в Ижевске, Набережных Челнах, Хабаровске и Ленинградской области (19–23%), максимальные — в Ставрополе, Краснодаре и Сочи (до 50%).

Краснодар выделяется наиболее высокой стоимостью расширения: здесь «двушки» дороже «однушек» на 48%, а «трешки» — на 60%. Эксперт отметила, что в этом городе любое увеличение жилплощади требует существенных дополнительных затрат.

За последние пять лет ценовой разрыв между типами квартир немного сократился: рост стоимости «однушек» и «двушек» опережает более просторное жилье. Сейчас «двушки» дороже «однушек» в среднем на 33% против 35% в 2021 году.

Бобровская подчеркнула, что более компактные квартиры дорожали быстрее: «однушки» выросли в цене на 88%, «двушки» — на 86%, «трешки» — на 81%, что и привело к сокращению разрыва и сделало расширение жилплощади более предсказуемым.

Исключение — соотношение студий и «однушек»: разрыв здесь немного увеличился до 34%, поскольку студии дорожали медленнее (+87%).