Сколько стоит построить дом: важные расходы, о которых забывают

Если вы планируете построить собственный дом, приготовьтесь к тому, что итоговая сумма может заметно отличаться от той, что написана в договоре с подрядчиком. В цифрах и трендах 2026 года разбирались журналисты интернет-издания «Коммерсант».

Средняя стоимость нового частного дома площадью около 107 кв. м в феврале 2026 года составила ₽7,05 млн. Это на 4,4% больше, чем год назад. Такие данные приводят в «Дом.РФ». Казалось бы, рост умеренный — даже чуть ниже инфляции, которая в феврале достигла 5,6% в годовом выражении (данные Росстата). Для сравнения: в 2023 году дома дорожали сразу на 19%, а в 2024-м — на 16,8%. Замедление эксперты связывают с охлаждением спроса из-за высоких ставок по ипотеке. Средневзвешенная ставка на строительство индивидуального жилья в январе 2026-го составляла около 20,83%. В результате в 2025 году выдачи ипотеки на строящиеся и готовые дома сократились почти вдвое — на 49% по количеству (до 104 тыс. кредитов) и на 45% в деньгах (до ₽561 млрд).

Но эти средние цифры легко могут ввести в заблуждение. Во-первых, цены сильно зависят от региона. В Московской области, по оценкам Олега Герасимова, в конце 2025 года строительство квадратного метра стоило ₽102–₽110 тыс., а в начале 2026-го — уже ₽108–₽118 тыс. В среднем рост — около 6,6%. Во-вторых, огромное значение имеет технология строительства. Каркасные дома — самые бюджетные: на начало 2026 года — ₽95–₽108 тыс. за квадрат. Газобетонные обойдутся в ₽106–₽123 тыс., из клееного бруса — ₽118–₽135 тыс., а кирпичные и из теплой керамики — ₽135–₽155 тыс. за «квадрат». Умножаем на площадь 100 квадратов — получаем разброс от ₽9,5 млн до ₽15,5 млн.

Причем сильнее всего дорожают именно небольшие дома (до 107 кв. м). В начале 2026 года их средняя стоимость выросла на 11% — до ₽6,8 млн. Дома побольше прибавили только 3% (с ₽8 млн до ₽8,2 млн).

Но главная ловушка — не в цифрах за квадратный метр, а в структуре сметы. В Noco отмечают, что еще в 2025 году на саму коробку дома (стены, фасад, окна) приходилось 44–47% всех расходов. К началу 2026 года эта доля сократилась до 42–45%. Куда же ушли деньги? На инженерные системы — их доля выросла с 14–16% до 15–17%. А также на так называемые сопутствующие расходы — с 7–10% до 8–11%. В «Дом.РФ» конкретизируют: стены и перекрытия тянут на 28% от стоимости дома, фундамент с котлованом — на 20%, крыша и кровля — на 19%. Цены на материалы в 2025 году почти не изменились (плюс 0,2% для кирпичного дома, минус 0,5% для монолитного). А вот работы, услуги подрядчиков, инженерное оборудование и подключение к сетям дорожали активно. Соотношение материалов и работ в смете сдвинулось с 56% на 44% в 2025 году до 54% и 46% в 2026-м. Причина — дефицит квалифицированных кадров и высокая конкуренция за специалистов.

Сопутствующие расходы (внешнее электроснабжение, подключение воды, септик, проектирование, дренаж, благоустройство) выросли с ₽10–₽16 тыс. за квадрат до ₽12–₽18 тыс. Это уже 9–13% от полного бюджета. Например, подключение дома к электросетям мощностью 15 кВт после 1 июля 2024 года стоит минимум ₽75 тыс. по всей стране, а в отдельных регионах превышает ₽300 тыс. В Подмосковье льготное подключение тех же 15 кВт в 2026 году доходит до ₽360 тыс., а потом добавляются расходы на щит, ввод и разводку.

В итоге полноценный проект в Подмосковье без учета земли сейчас оценивается в ₽125–₽145 тыс. за кв. м. Дом площадью 120–130 квадратов с инженерией, подключениями, проектированием и базовым благоустройством обойдется в ₽15–₽18 млн. Если добавить газ, хорошую отделку, вентиляцию и серьезное благоустройство — готовьте ₽17–₽20 млн. При этом средний договор подряда с эскроу (то есть с защитой денег через специальные счета) составляет около ₽7 млн. Но в него, как правило, не входят значительная часть сопутствующих затрат и благоустройство.

Чаще всего люди забывают учесть в смете электрику, котельную, вентиляцию, водоподготовку, септик, дренаж, отмостку, въезд, вывоз мусора и корректировки проекта.

Прогноз на конец 2026 года таков: полная стоимость строительства в Подмосковье может вырасти еще на 8–12%, а при жестком сценарии — до 12–15%. Основной вклад внесут работы, инженерные системы, бетон и цемент, отделка и подключения. В «Дом.РФ» ожидают, что рост по договорам с эскроу останется близким к уровню инфляции. Но реальный бюджет, скорее всего, будет выше.