Снимать или купить жилье? Что выгоднее в Московском регионе — ответ эксперта

В Московском регионе арендовать жилье на данный момент значительно выгоднее, чем приобретать его в новостройках. Такой прогноз, даже с учетом перспективы будущего снижения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, озвучил главный аналитик платформы «Циан» Алексей Попов, пишет ТАСС.

Как пояснил Попов, стоимость владения съемной квартирой сегодня сильно уступает в цене приобретению недвижимости на первичном рынке. Этот фактор, по его словам, будет оказывать существенное влияние на скорость восстановления рынка жилья в 2026–2027 годах. Аналитик также предупредил о рисках, связанных с уходом потенциальных покупателей в сегмент аренды. Этот процесс, как уточнил он, может серьезно сказаться на рынке в старых границах Москвы уже на горизонте двух-трех кварталов текущего года.

Причина сложившейся ситуации, по мнению эксперта, кроется в значительном удорожании строительства. Ужесточение требований городских властей к благоустройству придомовых территорий и архитектурным решениям новых жилых комплексов заметно увеличило конечную стоимость квадратного метра. Покупка собственного жилья становится слишком дорогой даже для высоких московских зарплат.

Приведенные цифры подтверждают тревожную динамику. Средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках столичного региона в марте 2026 года достигла ₽511 тыс. Это на 27% больше, чем в марте прошлого года, и на 1% выше показателей февраля текущего года. В Московской области ситуация чуть скромнее, но тоже напряженная: квадратный метр в подмосковных новостройках обходится в ₽230 тыс., что на 17% превышает прошлогодние значения.

На этом фоне меняется и структура сделок. Доля новостроек, приобретенных с помощью ипотечных кредитов, в общем объеме купленных квартир в Москве составила 51%. Это на два процентных пункта меньше, чем годом ранее, и сразу на девять пунктов меньше, чем месяц назад. В Подмосковье ипотечная доля оказалась выше — 67%, но и здесь заметно снижение: минус 69 процентных пунктов в годовом выражении и минус два пункта по сравнению с февралем 2026 года.