Спрос на элитные новостройки снизился на 27%: покупатели меняют подход в Московском регионе

В первом полугодии 2026 года продажи элитных новостроек в Москве сократились на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили около 650 квартир и апартаментов, сообщает «Коммерсантъ».

Снижение активности произошло после того, как в прошлом году рынок поддерживал отложенный спрос и стремление покупателей зафиксировать стоимость объектов до очередного пересмотра цен. Как отмечают участники рынка, этот эффект исчерпал себя, а покупатели стали более внимательно оценивать бюджет сделки, площадь объекта и условия приобретения.

По информации участников рынка, увеличился срок принятия решения о покупке, а потенциальные клиенты стали чаще просматривать несколько вариантов перед заключением сделки. Дополнительным фактором стало повышение стоимости жилья. Средняя цена предложения в сегменте достигла около ₽2,5 млн за квадратный метр, что примерно на треть выше уровня начала 2025 года. К июню стоимость выросла на 6,3% в годовом выражении и составила ₽2,34 млн за квадратный метр.

Эксперты рынка указывают, что часть покупателей все чаще отдает предпочтение объектам на высокой стадии готовности или уже введенным в эксплуатацию комплексам. По словам представителей отрасли, новые проекты нередко выходят на рынок по ценам, сопоставимым со стоимостью готовой недвижимости. На этом фоне часть спроса смещается на вторичный рынок. По данным Intermark Городская Недвижимость, количество сделок с готовыми элитными объектами в Москве в январе–июне 2026 года выросло на 11%.

Несмотря на снижение продаж, девелоперы продолжают запускать новые проекты. В 2026 году старт продаж объявлен в десяти жилых комплексах, еще в двух проектах открыто бронирование. Объем предложения высокобюджетных новостроек за год увеличился на 11,4% и достиг 2,3 тыс. лотов.

Оценки перспектив рынка расходятся. Одни участники отрасли ожидают оживления спроса во второй половине 2026 года за счет накопленного отложенного спроса и интереса обеспеченных покупателей к реальным активам. Другие считают, что предпосылок для быстрого восстановления пока недостаточно, а возвращение рынка к устойчивому росту может занять длительное время.