Спрос на новостройки рухнул: как это отразится на ценах и условиях ипотеки

Количество заявок на ипотеку для покупки новостроек в России в феврале резко снизилось. Об этом 15 февраля «Известиям» сообщили эксперты.

По словам заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании Татьяны Решетниковой, по сравнению с январем 2026 года число заявок на первичное жилье упало на 46,6%, а в годовом выражении — на 37,4%. При этом спрос на рыночную ипотеку, напротив, вырос на 10,3% к январю и на 42,5% к февралю прошлого года.

Главной причиной снижения эксперт назвала новые ограничения по семейной ипотеке, вступившие в силу, а также опережающий спрос, реализованный в предыдущие месяцы в ожидании изменений. Многие семьи ускорились и воспользовались льготным кредитом до корректировки условий, что вызвало волну повышенного спроса, а теперь рынок новостроек постепенно охлаждается.

Решетникова отметила, что по новым правилам дети должны быть зарегистрированы с родителями-заемщиками по одному адресу, что создает сложности для семей в арендованном жилье. Проблемы возникают и при альтернативных сделках: продажа имеющейся квартиры требует снятия всех с регистрации, что лишает права на семейную ипотеку.

Эксперт добавила, что временную поддержку спросу может оказать обсуждение введения дифференцированных ставок. Однако она подчеркнула, что покупательская активность останется ниже пиковых значений конца 2025 года, и во втором полугодии спрос начнет окончательно смещаться на вторичный рынок.

Читайте на REGIONS:

Домик в Подмосковье за смешную сумму: где искать и почем стоит в 2026 году

Квартира в Москве в 2026 году: какая зарплата нужна и где можно купить жилье

Что остановит рост цен на аренду жилья в этом году — прогноз от риелтора

Продать унаследованную квартиру без налога: юрист назвал условие, которое знают не все