Спрос на новостройки упал: выгодно ли сейчас покупать квартиру — анализ

В Московском регионе и других городах-миллионниках в апреле 2026 года продолжилось снижение спроса на новостройки, несмотря на дальнейший рост цен на первичное жилье. Эксперты связывают ситуацию с труднодоступностью ипотеки и ужесточением условий льготных программ, пишет «Ъ».

По данным аналитиков, количество сделок по договорам долевого участия в российских городах-миллионниках сократилось на 21,4–27,3% по сравнению с апрелем прошлого года. В целом по стране число заключенных ДДУ уменьшилось на 14,9% и составило 34,9 тыс. сделок.

Одно из самых заметных падений спроса зафиксировано в Москве, где показатель снизился на 37% год к году. Также сокращение числа сделок отмечено в Новосибирске, Челябинске и Санкт-Петербурге. Самая выраженная отрицательная динамика наблюдалась в Волгограде, где количество ДДУ за год уменьшилось почти вдвое.

Эксперты объяснили спад снижением доступности ипотечных кредитов. По словам аналитиков рынка, многие потенциальные покупатели предпочитают сохранять деньги на банковских депозитах и откладывают покупку жилья до более благоприятного периода. Кроме того, с начала 2026 года доля ипотечных сделок сократилась на 17 процентных пунктов и составила 64%.

Дополнительное влияние на рынок оказало ужесточение условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года. Специалисты отметили, что теперь семья может оформить только один такой кредит, что также снизило активность покупателей.

Эксперты добавили, что популярные ранее рассрочки постепенно уходят с рынка. В январе — марте 2026 года доля сделок в Москве с оплатой наличными или в рассрочку снизилась на 12,9 процентного пункта и составила 41,3% от общего объема договоров долевого участия. По мнению аналитиков, восстановление рынка возможно только при снижении ключевой ставки ЦБ до уровня 8–10%.